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4室2厅2卫
户型
98平米
建筑面积
9184元/平米
单价
南北
朝向
低层
楼层（共30层）
精装修
装修
小      区
佳兆业·凤鸣山地图
区      域
李金梅

评分：4

裕丰地产
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房屋价值分析报告
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7.2

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.1

    居住品质

  • 7.5

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2017年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-26
  • 核心卖点
    佳兆业凤鸣山处于黄阁新城的核心位置，北靠蚝头岗自然山体资源，西临蕉门河，东望成熟的麒麟新城，而南边更是天然河道玉带环腰。项目总占地约10.23万方，总建筑面积约为46.4万方，计容建面约32.8万方，总容积率为3.2。整个项目由一心、两轴、三节点共同组成，一心是“社区公园”，二轴是纵向的“社区景观轴”和横向的“公共社交轴”，而三节点是由“品质多层区+高层住宅区+公共区”共同组成。
  • 业主心态
    1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
    2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，
    很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，
    喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
    3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
    4:因一直是业主房，保养好；
    5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜
  • 税费分析
    二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：
    【1】契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或非3%，买方缴纳;
    【2】印花税：房款的0.05%
    【3】交易费：3元/平方米
    【4】测绘费：1.36元/平方米
    【5】权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%.普通房满五年减免
  • 小区配套
    1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30，宜居条件很棒。
    2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
    3、小区公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
    4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数好，安全。
    5、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。
    6、房子朝向，采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余;

  • 服务介绍
    ①免收任何费用，我们公司跟开发商有合作，能拿到个人拿不到的折扣价。
    ②我可以帮您解决的购房遇到问题。
    ③您购房的签约时间、和所需要准备的资料、签约时陪同您。
    ④可以每隔一段时间跟您分析房子的进
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室内图
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佳兆业·凤鸣山小区信息
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参考均价9689元/平米
同比去年↓43.11%
环比上月↑1.32%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.79元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率3.2
人车分流无
总楼栋数8
总 户 数1188
挂牌房源4 套在售二手房1 套出租房源

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好评率71%
真实度2.7
满意度2.7
专业度2.7
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服务态度满意度
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