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锦绣天伦花园 111.1平3居 东南向精装修 视野无遮挡

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3室2厅2卫
户型
111.1平米
建筑面积
12151元/平米
单价
东南
朝向
中层
楼层（共32层）
精装修
装修
小      区
锦绣天伦花园地图
区      域
叶锦坤

评分：4.8

广州俊龙置业有限公司
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房屋价值分析报告
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8.2

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 7.9

    居住品质

  • 8.7

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2017年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-06-20
  • 核心卖点
    核心卖点
    此房满5精装修保养好税费低
    小区介绍
    小区内人车分流，二十四监控，大门二十四都有门卫，安全性十足；另小区内还有儿童娱乐设施，篮球场，游泳池等等，舒适的环境；小区外一层有各式商铺，包括生活chao市、钱大妈生鲜、药店、品牌连锁餐饮等等，满足日常生活所需
    周边配套.
    13号地铁官湖站1公里内，一站到达新塘TOD，16号，28号等地铁线新白广穗莞深等交通枢纽新塘玩达永旺梦乐城合生汇公园：新塘公园四望岗公园医院：新塘医院同和医院南方医院
    交通出行
    锦绣天伦门口200米就有公交车站，可以往来黄埔到天伦小区边上茅山大道通沿江大道，沿江大道珠江新城离小区900米有十三号线官湖地铁口。往南300米有广深大道，往北一公里有环城路
  • 业主心态
    1、此业主房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易
    2、其次该业主由于家庭原因需要进行二次置业，
    3、若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！
    4、业主跟我熟,业主诚心出售，价格实惠，寻找诚意买家，全力客户。

  • 税费分析
    一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
    二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
    1：律师费用
    2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
    3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
    4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    1、小区位于市区繁华地段，适合。
    2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
    3、小区地铁、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。 4、小区安保严格，轮岗值班，安全，物业管理，为生活提供便利。
    5、小区人车分流，小区植物空气好，时刻让您的房间保持清新的环境！
  • 服务介绍
    把每位客户当成挚友，尽全力帮您寻找合适您的房子，
    只要您一个电话，绝不会让您空手而归！
    不胡乱分析市场促成交易，
    不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行
房源图片
室内图
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户型图
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锦绣天伦花园小区信息
查看更多
参考均价16111元/平米
同比去年↓18.75%
环比上月↓2.07%
收藏
物业类型 住宅
物业费用1.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2015年
绿 化 率28%
容 积 率3.24
人车分流无
总楼栋数31
总 户 数5196
挂牌房源30 套在售二手房

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小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价95万
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叶锦坤的评价
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好评率97%
真实度4.8
满意度4.8
专业度4.8
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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