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满二配套成熟小区中心首付低性价比高

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3室2厅2卫

户型

96.26平米

建筑面积

11739元/平米

单价

南北

朝向

顶层

楼层（共28层）

精装修

装修

小区

保利东湾(增城)(距21号线凤岗站约451米)地图

区域

增城朱村

余梅钟

证件编号：GZ2018028470

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

查看详情

6.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
6.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
1.房源为本小区精致户型方正，空间感好，通透性好，舒适。
2.房子进深较小，南向房间受光面大，采光充足，日照时间长。
3.主卧室宽大，具可任意摆设，空气流通性好，对身体健康有益。
4.楼层居中，不高不低，适合有老人小孩的庭。
5.原住户对房子保养很好，各类设施都完好无损，您可以简单装修拎包入住
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，
建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
4:因一直是业主房，保养好；
5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
税费分析
买房人应缴纳税费：

①契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，

②印花税：房款的0.05%

③交易费：3元/平方米

④测绘费：1.36元/平方米

⑤权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
小区配套
1.地铁：步行到站仅需10钟，公交站3分.钟，交通便利；

2.泶校：小区附近有完善的/配套，满足3-18岁教/育，省/级；

3.商场：楼下有便利店、商场、菜市场、银行、满足业主日常需求；

4.医院：小区内有社区医院，周边3公里内有三甲医院，医疗配套齐全；

详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
服务介绍
本人在广州从事房9年，熟悉广州所有楼盘配套以及各个板块规划和发展，
代理广州所有新房，新房免用金；二手买卖仅0.69%
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

保利东湾(增城)小区信息

参考均价9243元/平米

同比去年↓45.29%

环比上月↓8.06%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30.3%

容积率2.8

人车分流无

总楼栋数9

总户数1449

挂牌房源7 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：保利东湾(增城)9243元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

余梅钟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

余梅钟

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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