御溪世家总价再降30w买大两房

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2室2厅1卫

户型

72.53平米

建筑面积

13787元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共32层）

简装修

装修

小区

御溪世家(距21号线镇龙站约1018米)地图

区域

增城中新

谢明月

评分：4.8

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.0

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
8.2
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-28

核心卖点
房源亮点
1、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。
2、采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余
3、小区篮球场，恒温游泳池，羽毛球场，儿童欢乐天地，环区跑到，老年人星光之家。
4、肉菜市场，日常生活更便捷，自己居家做饭方便。
5、社区医疗，小区有社区医院，一个电话就可以上门提供协助。
业主心态
【1】不收您一分钱，开发商支付给我们的是开发商的部分广告费，跟房子的价格没有任何关系。
【2】我们比售楼处的价更低售楼员不会和你讲价，但我们可以。
【3】告诉您，因为我们报团去的，你见过价会比实体店贵的吗？（原理就跟我们平时用看电影吃喝玩乐价格却比实体店很多一样的道理）
【4】您一个人去售楼处买的是一套，通过我们其实是多套，的不言而喻！！在广州置业，真诚为您
详情欢迎联系刘先生（微同）
税费分析
新房的费用主要有：一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
详情欢迎联系刘先生（微同）
小区配套
1：格局好：户型方正，使用，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：保养好：中等装修，业主日常都有维护，保养。拎包即可入住
5：位置好：出行方便，公交和地铁就在家门口，小区门口就是大马路。
联系电话：刘
服务介绍
1，我们是直接对接开发商，从咨询到车辆接送看房都不需要客户任何费用。2，售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;详情联系刘先生微同

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

御溪世家小区信息

参考均价13788元/平米

同比去年↓28.19%

环比上月↓14.64%

物业类型住宅

物业费用3.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数27

总户数3245

挂牌房源35 套在售二手房

新上房源优先通知

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小区日照

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小区图片

周边配套

谢明月的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

谢明月

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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御溪世家总价再降30w买大两房

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