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93万

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满五配套成熟小区中心首付低户型佳

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3室2厅2卫

户型

96.3平米

建筑面积

9657元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共18层）

毛坯

装修

小区

保利东湾(增城)(距21号线凤岗站约451米)地图

区域

增城朱村

余梅钟

证件编号：GZ2018028470

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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6.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
6.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
1、房子户型好，格局方正，实用率很高，安静采光通风好。
2、业主之前，装修保养好，买下省20万装修费，拎包入住。
3、精致园林小区，步行百米到达，小区车位充足。
4、业主看中其他房源，需要换房，看房提前就可以。
5、一手业主，没有按揭，产权清晰，随时过户。
6、房子楼层适中，出入方便，强身健体，老少皆宜，有电梯。
详情可咨询：139.2619.5910 余 V同号
业主心态
1：这个小区是全新一手楼新房，由我们公司代理，中介费0.69。客人看房不收钱，有免费专车接。

2：一手楼我们是不收客人任何费用的，客人如果看中房子和开发商签合同就行了。

3：遇到你是我的荣幸，期待各位老板贵客的来电，让我们开始愉快的看房旅行。如果你不喜欢这个楼盘，我们还有很多楼盘可供你选择，我们一定会服务做到令你满意
详情可咨询：139.2619.5910 余 V同号
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）

1：律师费用

2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移数据,营业账簿,权利、

许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元

详情可咨询：139.2619.5910 余 V同号
小区配套
1.【区域】：位于粤港澳大湾区广州四大板块中轴，科城东新板块，广州东部交通枢纽。

2.【交通】：距离规划中增天高速出入口约200米，计划2022年通车，通车后半小珠江新城。21号线中新站，3站到天河。

3.【學校】：已签约广大附属，引入24班广附學校，2021年9月1号开。约0平广州图书馆已开放，配置藏书近3万册，与珠江新城总馆通借通还。

4.【商场】：约6000平美式LIKE街，其中麦当劳已签约，美宜佳已开业。
详情可咨询：139.2619.5910 余 V同号
服务介绍
广州一手房均在代理二手房源遍布广州，中介费0.69.
店铺房源数量有限如没有您想要的您可随时来电:
详情可咨询：139.2619.5910 余 V同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
详情可咨询：139.2619.5910 余 V同号

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

保利东湾(增城)小区信息

参考均价9243元/平米

同比去年↓45.29%

环比上月↓8.06%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30.3%

容积率2.8

人车分流无

总楼栋数9

总户数1449

挂牌房源8 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：保利东湾(增城)9243元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

余梅钟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

余梅钟

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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