招商臻珑府老黄埔庙头站珠江新城配套成熟一手精装修

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满二配套成熟小区中心首付低黄金楼层

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3室2厅1卫

户型

78平米

建筑面积

30128元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共16层）

简装修

装修

小区

卓越招商·臻珑府(距13号线南海神庙站约765米)地图

区域

黄埔开发东区

余梅钟

证件编号：GZ2018028470

从业信息卡

评分：4.6

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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5.7

房源评级|多维度分析房源

暂无
交易价值
7.8
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
1、三大品牌央企，户户朝南真复式。
2、200米，坐快线3站即到天河。
3、单层2.9米，两层5.8米，层半。
管理费：2.8元
备注：96㎡有2种户型，一种是1层1间房，2层2间房。另一种是1层无房，2层3间房。
保利东湾位于增城朱村（科技城）板块，由央企保利、远洋、招商联合打造，300米即达21号线快线凤岗站，2站到萝岗万达，10站到珠江新城。
4、项目正对1800亿打造的（富士康科技小镇/研发类、广州城），坐拥30万+科技创新人才和师生
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，
建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
4:因一直是业主房，保养好；
5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、
许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
小区配套
1.【区域】：位于粤港澳大湾区广州四大板块中轴，科城东新板块，广州东部交通枢纽。

2.【交通】：距离规划中增天高速出入口约200米，计划2022年通车，通车后半小珠江新城。21号线中新站，3站到天河。

3.【學校】：已签约广大附属，引入24班广附學校，2021年9月1号开。约0平广州图书馆已开放，配置藏书近3万册，与珠江新城总馆通借通还。

4.【商场】：约6000平美式LIKE街，其中麦当劳已签约，美宜佳已开业。
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
服务介绍
1、一手房源都是免费带看的，不收取任何费用，欢迎致电，

给我一个机会，我将为您找到合适的房子。

2、价格比售楼部低服务售后到位，

详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

卓越招商·臻珑府小区信息

参考均价37616元/平米

同比去年↓7.87%

环比上月↓2%

物业类型住宅

物业费用3.4元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率35%

容积率3.74

人车分流无

总楼栋数8

总户数686

挂牌房源9 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：卓越招商·臻珑府37616元/平米订阅

小区日照

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周边配套

余梅钟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

余梅钟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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