镇龙中新站侨建御溪谷精装修周边配套齐全拎包入住南向

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2室2厅2卫

户型

102平米

建筑面积

17941元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共9层）

精装修

装修

小区

侨建御溪谷 (距21号线中新站约683米)

区域

增城永和

余梅钟

证件编号：GZ2018028470

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.0
居住品质
8.2
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2013年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
1、房子户型好，格局方正，实用率很高，安静采光通风好。
2、业主之前，装修保养好，买下省20万装修费，拎包入住。
3、精致园林小区，步行百米到达，小区车位充足。
4、业主看中其他房源，需要换房，看房提前就可以。
5、一手业主，没有按揭，产权清晰，随时过户。
6、房子楼层适中，出入方便，强身健体，老少皆宜，有电梯。
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，
建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
4:因一直是业主房，保养好；
5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、
许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
小区配套
1、小区位于市区繁华地段，适合自主与投.资。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
小区安保严格，轮岗值班，安全，物业管理，为生活提供便利;
4、小区人车流，小区植物空气好，时刻让您的房间保持清新的环境！
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
服务介绍
本人在广州从事房9年，熟悉广州所有楼盘配套以及各个板块规划和发展，
代理广州所有新房，新房免用金；二手买卖仅0.69%
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

侨建御溪谷小区信息

参考均价18146元/平米

同比去年↓24.8%

环比上月↑5.17%

物业类型住宅

人车分流无

新上房源优先通知

当前选择：侨建御溪谷18146元/平米订阅

小区图片

余梅钟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

余梅钟

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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