急售高层南向看江视野开阔无遮挡南北对流大四房

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满二采光好业主急售性价比高配套成熟

海珠TOP20人气小区主力户型

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4室2厅2卫

户型

113.34平米

建筑面积

47644元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共28层）

精装修

装修

小区

越秀星汇海珠湾(距广佛线燕岗站约638米)地图

区域

海珠工业大道南

韩元滔

评分：5

合富置业

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.4
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-24

核心卖点
1.本房为小区景观住宅，刚需实用，户型方正
2.房子通风朝阳，白天日照，楼层中佳
3.屋内装修业主曾花大心思设计，自己亲自监工，屋内角落面积都是实用的很合理
4.客厅宽阔明亮，开间将近达4米让你充感受到舒适感觉，无一丝压抑
业主心态
业主很信任我，我能了解业主卖房新的动态。目前市场交易量平稳，政策已经基本稳定，是市场触底入手的好时候。请不要错过性价比高的好房。
税费分析
1、契税:首套房90平内1%、90平~144平内
1.5%,超过144平或是第二套房3%;
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
小区配套
中：工业大道中、宝玉直、广州市第四十一
：广纸
商场：广纸天地荟、乐峰广场
邮局：中国邮政、顺丰快递
银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等
医院：南方医科珠江医院（三甲）、广州医第二附属医院（三甲）
其他：餐饮：池记大排档、稻香酒家
酒店：卡威尔酒店
休闲健身：广纸羽毛球场、广纸足球场、广纸篮球场
服务介绍
1.本人从事房经纪多年,具有丰富的从业经验.

2.而且本人热情、周到、真诚。希望有机会为您提供置业，为您找到满意的家

真诚的只为您的满意一个电话，真诚为您，包来回。
户型解读
朝向:南北对流
楼层:高楼层,
装修:豪装,保养超好。
产权:个人产权清晰。

房源图片

室内

户型图

室内

越秀星汇海珠湾小区信息

参考均价64276元/平米

同比去年↓3.83%

环比上月↑1.57%

物业类型住宅

物业费用3.38元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率35%

容积率4.7

人车分流无

总楼栋数27

总户数8065

挂牌房源44 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：越秀星汇海珠湾64276元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

韩元滔的评价

好评率98%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

韩元滔

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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