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中冶逸璟公馆 城央别墅 实用超千方 大花园 现楼即买即住

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6室2厅4卫
户型
261平米
建筑面积
149464元/平米
单价
朝向
底层
楼层(共5层)
装修
小      区
中冶逸璟台(距21号线长平站约1161米)地图
区      域

评分:4.8

裕丰地产
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房源信息
建筑年代2019年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-05
  • 核心卖点
    海珠区全新一手新中式院落别墅
    1·户型为5房2厅6卫设计
    2·建筑面积:260方。使用面积:1200方,花园面积:160方
    3·地上3层,地下两层,带双产权车位
    4、大手笔规划前所未见的城市低密度合院,容积率仅0.88,一院一家族,一席永流传
    整个合院区抬高6米,保证每一栋独院的采光及私密。并通过退缩10米红线,打造一条与外界区隔的景观长廊,
    藏于闹市而不觉有闹市。
  • 业主心态
    1:业主有心放卖,到价可以签合同,不会随便反价
    2:业主同意贷款,一次性还可以谈价
    3: 如果有客户有意向,我相信价格方面还可以再少一点的
    4:业主换房,在别的地方定好房了。急着出售此房,希望能在一个星期内卖出去!
    热线:蔡小姐 V同号
  • 税费分析
    一:契税(90方以下1%的税/费,90-144房以下1.5%,144以上3个点,二套同统一3%)
    二:律师费杂费(每套加起来不过5000元)
    1:律师费用
    2:印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
    3:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元
    4:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
    热线:蔡小姐 V同号
  • 小区配套
    1:格局好:户型方正,使用,可随意摆放家电家具,楼层适中,位置好。
    2:物业好:小区24有保安值班,为你提供安全舒适的环境。
    3:朝向好:采光,通风不错,视野开阔,东向南向都可以看到绿化。
    4:保养好:中等装修,业主日常都有维护,保养。拎包即可入住
    5:位置好:出行方便,公交和就在家门口,小区门口就是大马路。
    热线:蔡小姐 V同号
  • 服务介绍
    1.本人从事房多年,拥有丰富的专业知识
    2.我根据您的需求短时间内帮您找到您所需求的房子
    3.欢迎您随时来电,价格方面可以争取更多的优惠
    热线:蔡小姐 V同号
房源图片
室内图
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户型图
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中冶逸璟台小区信息
参考均价54830元/平米
同比去年↓5.47%
环比上月↓3.24%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.19元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率2
人车分流
总楼栋数33
总 户 数761

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李金梅的评价
好评率71%
真实度2.7
满意度2.7
专业度2.7
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