景业东湖洲豪园南北向精装修着急出售可谈价送物业急售

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3室2厅3卫

户型

114.5平米

建筑面积

17031元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共17层）

精装修

装修

小区

景业东湖洲豪园(距4号线南横站约535米)地图

区域

南沙南沙湾

李金梅

评分：4

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
7.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-10

核心卖点
景业东湖洲豪园占地5.9万，总建12.6万㎡，容积率为1.8，由10栋15-17层、共620套低密度小高层地铁海景房组成，车位配比1:1.4。作为南沙湾的轻奢洋房，距离地铁4号线南横站约200米，项目采用点状式的建筑布局方式，拥有超宽楼距，同时采用蝶形建筑设计、立体感强。背山面海的法式风情社区，户户有景视野开阔，70%单位坐拥南向望海景观。围绕zzz水主题作景心，项目斥资打造近1万㎡凡尔赛zzz水轴园林，景观设计以zzz水景为动线，并设有休闲长廊，形成小桥、绿树成荫的五重法式园林盛景。
项目全部为15-17层低密度轻奢洋房，三至四房方正实用，户户朝南，舒适人居格局，背山临海，尽
业主心态
1：业主有心放卖，到价可以签合同，不会随便反价
2：业主同意贷款，一次性还可以谈价
3: 如果有客户有意向，我相信价格方面还可以再少一点的
4：业主换房，在别的地方定好房了。急着出售此房，希望能在一个星期内卖出去！
购房详情可咨询：V同号蔡
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
购房详情可咨询：V同号蔡蔡
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！
7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街、肉菜市场。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错。
详情可咨询;蔡蔡 V同号
服务介绍
主营：广州房产咨询，评估（免费）
大平层，豪华别墅，嵿级楼，写字楼。
2021年连续5年获得置业百万精英。
专业，诚信，给您带来一个温馨的家和的
热线：详情联系;蔡小姐

房源图片

室内

户型图

室内

景业东湖洲豪园小区信息

参考均价20837元/平米

同比去年↓1.64%

环比上月↑0.12%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率35%

容积率1.8

人车分流无

总楼栋数10

总户数620

挂牌房源6 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：景业东湖洲豪园20837元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

李金梅的评价

好评率71%

真实度2.7

满意度2.7

专业度2.7

李金梅

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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