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3室2厅2卫

户型

88平米

建筑面积

14091元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共26层）

精装修

装修

小区

尚东阳光(距13号线沙村站约932米)地图

区域

增城广园东

李金梅

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.2
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-05-14

核心卖点
0房屋介绍
1.此房朝向：南，面积：195平方米主卧，两次卧，餐厅和客厅南北贯通。
2.好，前后无遮挡，是尚东阳光棒的。
3.格局合理无浪费面积，公摊小，此房的位置是招财之位啊。而且有房本可以随时过户，看房方便。
4.有档次的一个小区出了个有档次的户型.
本人店铺里还有很多房源，有您中意的房源，欢迎您的浏览与光顾，有需要随时跟我打电话，24等候您的!
业主心态
【温馨提示：为什么通过我买房?】
1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;
2、售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;
3、您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是团购的概念，价格更加合理
；4、周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议。
电话联系陈：0..
税费分析
税费主要包括：契税，，个人所得税，
广州2023年认房不认贷新政策：
1、首套；首付3成，个税1%，契税1%~1.5%。（名下无房无贷款）（名下有外地房，无贷款）（名下有外地房，有贷款）（名下有广州房，已经结清）
2、二套；首付4成，个税1%，契税3%.（名下有广州房，有正在贷款）
3、全广州范围内可以做低首付！！！详情咨询我
电话联系陈：0..
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。
5：小区生活配套设施、健身设备。
电话联系陈：0..
服务介绍
联系陈：0.. 1、一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。
2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠
3、售楼处不会跟您讲价，但是我们会帮您申请

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

尚东阳光小区信息

参考均价17444元/平米

同比去年↓15.41%

环比上月↓1.22%

物业类型住宅

物业费用1.98元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2012年

绿化率42.2%

容积率2.83

人车分流无

总楼栋数72

总户数7295

挂牌房源27 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：尚东阳光17444元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

李金梅的评价

好评率71%

真实度2.7

满意度2.7

专业度2.7

李金梅

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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