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3室2厅2卫

户型

84.36平米

建筑面积

9957元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

合景誉山国际地图

区域

增城永和

李金梅

评分：4.8

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.6
居住品质
6.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-01

核心卖点
誉山国际，位于广州东部TOD板块（新塘TOD)北部，依托约250万㎡大盘规模，打造涵盖综合体、写字楼、酒店会所、低密住宅、高层住宅、**等全业态的生活大城。项目至今已开发12年，、、初等多所，悠方购物中心，休闲会所，新式街市等各项配套逐步兑现，入住业主超万人，是广州人东部的必看项目。1站换乘TOD,2站到天河东
项目新塘TOD,经增城开发区站（距项目约1km,建设中）一站可换乘地铁13号线等多条线路，2站可达天河东，新白广城轨建成后，可白云机场，交通十便利。2大开发区环伺，未来可期
业主心态
【1】不收您一钱，开发商支付给我们的是开发商的部广告费，跟房子的价格没有任何关系。【2】我们比售楼处的价更低售楼员不会和你讲价，但我们可以。【3】告诉您，因为我们报团去的，你见过价会比店贵的吗？（原理就跟我们平时用看电影吃喝玩乐价格却比店便宜很多一样的道理）【4】您一个人去售楼处买的是一套，通过我们其实是多套，的不言而喻！！在广州置业，真诚为您服务
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）1：律师费用2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1、小区位于市区繁华地段，适合。 2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。 3、小区地铁、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。 4、小区安保严格，轮岗值班，安全，物业管理，为生活提供便利。 5、小区人车流，小区植物空气好，时刻让您的房间保持清新的环境！
服务介绍
本项目提前预约时间到访可以登记客户（可享额外98折）好消息~本人有3个3年管理费,2套5年管理费。
户型解读
1.客厅宽敞，格局合理，方正实用，高使用率。
2.正规开间，卧室温馨，搭配灵活，全明采光。
3.保养完好，风格流行，时尚大气，稳重大气。
4.独立厨卫，合理分区，设施齐全，灵活实用。
5.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。
详情请联系李：180.2739.4286（V同步）

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合景誉山国际小区信息

参考均价12846元/平米

同比去年↓23.65%

环比上月↓2.15%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2012年

绿化率50%

容积率2.36

人车分流无

总楼栋数522

总户数27057

挂牌房源45 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：合景誉山国际12846元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李金梅的评价

好评率71%

真实度2.7

满意度2.7

专业度2.7

李金梅

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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