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3室2厅1卫

户型

78.1平米

建筑面积

9347元/平米

单价

北

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

广州增城万科城地图

区域

增城永和

陈晓冰

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：202415624

备案证书

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房屋价值分析报告

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6.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.9
居住品质
4.3
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-05-22

核心卖点
房源亮点
项目目前在售面积78-95房的三房，刚需户型空间，，客餐厅阳台一体化设计。
【区域】：位于粤港澳大湾区广州四大板块中轴，科城东新板块，广州东部交通枢纽
【交通】：规划中增天高速出入口约200米，计划2022年通车，通车后半珠江新城。21号线中新站，3站到天河。
：已签约广大，引入24班广附，预计2021年9月1号开。约0平广州图书馆已开放，配置藏书近3万册，与珠江新城总馆通借通还。
：约6000平美式LIKE街，其中麦当劳已签约，美宜佳已开业。
业主心态
①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房。
②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！
③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户
二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。
详情联系陈小姐137.2486.9616（同）
税费分析
二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：
【1】契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或非3%，买方缴纳;
【2】印花税：房款的0.05%
【3】交易费：3元/平方米
【4】测绘费：1.36元/平方米
【5】权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%.普通房满五年减免
详情联系陈小姐137.2486.9616（同）
小区配套
1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数好，安全。
5、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。
6、房子朝向，采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余;
详情联系陈小姐137.2486.9616（同）
服务介绍
本人从事多年，具有丰富的从业经验.熟悉小区各种户型，
了解小区周围配套及未来发展规划。看房买房一定要选择品牌与专/业经纪
联系电话：陈小姐137.2486.9616
户型解读
1、客厅宽敞、格局合理、方正实用、高实用率.
2、正规开间、卧室温馨、搭配灵活、全明采光.
3、保养完好、风格流行、时尚大方、稳重大气
4、独立厨卫、合理分区、设施齐全、灵活实用.
5、诚心放卖、物美价好、配套完善、生活便利。
详情联系陈小姐137.2486.9616（同）

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

广州增城万科城小区信息

参考均价11212元/平米

同比去年↓15.32%

环比上月↓9.92%

物业类型住宅

物业费用3.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率3

人车分流无

总楼栋数16

总户数2907

挂牌房源15 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：广州增城万科城11212元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

陈晓冰的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陈晓冰

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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