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岭南山畔 年底一口价280w带精装修两房

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2室2厅1卫
户型
83.96平米
建筑面积
36803元/平米
单价
东北
朝向
楼层(共32层)
小      区
岭南山畔(距6号线金峰站约354米)地图
区      域

评分:4

裕丰地产
打电话房聊
房源信息
建筑年代2015年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-03
  • 核心卖点
    1、小区环境优美,幽居静谧,绿化,宜居条件很棒。
    2、小区周边配套齐全,基础设施完善,生活便利,休闲娱乐两不误。
    3、小区靠近地铁、公交车站,交通快捷,体会家门口的速度。
    4、房子格局好,户型方正,使用面积大,空间利用。
    5,周边生活设施齐全,。
  • 业主心态
    1.出售:多次与业主确认。



    2.价格:确实是业主底价,杜绝欺骗客户,杜绝吃差/价。



    3.房型:与房产证误差细小至小数点。



    4.户型:本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售,心态比较急,价格笋,可谈价。



    5.本人从事房多年,熟知代理珠三角楼盘,, 因业主个人原因,急抛售这套物业,现在公司上下都在约客户看房,我建议您直接给我电话联系,房子常有,好房不常有!!



  • 税费分析
    契税:1,首套房90平以内:1%;90以上包含90平收1.5%2,二套统一3%(交房后地税收取)注:以上收费仅供参考3,二手房:90方以下首套:1点个税+1点契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税(不满5年)4,90方以上首套:1点个税+1.5契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税(不满5年)5,满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房,可免个人所得税;二套无论买多大面积房屋,契税都为3个点。



  • 小区配套
    1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。



    2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。



    3、小区的容积率小,属于低密度社区,适宜。



    4、绿化,环境清净优雅,空气清新。



    5、房屋配套设施齐全,地理位置优越,生活舒适便利。



    6、小区物业管理完善,人文素质高,保安全天看守巡逻,安全可靠、是您居家的守选!



    7、周边配套齐全,出门走几就是公交车站、步行街。



    8、楼下就有休闲草地广场,早晚带老人小孩散步运动都不错



  • 服务介绍
    “用心服务,用心做事,诚心做人!”,只要您一个电话,我将诚心、尽心为您置业!



  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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岭南山畔小区信息
参考均价48002元/平米
同比去年↓9.39%
环比上月↑2.03%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
建筑年代2015年
绿 化 率30%
容 积 率2.5
人车分流
总楼栋数13
总 户 数1439

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周边配套
杨嘉豪的评价
好评率63%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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房屋信息真实度
服务态度满意度
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