中国铁建国际公馆精装复式住宅 21号线双地铁送物业家电笋

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108万

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满五配套成熟小区中心首付低

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4室2厅3卫

户型

119.76平米

建筑面积

9018元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共16层）

精装修

装修

小区

中国铁建国际公馆地图

区域

增城永和

许鸿程

证件编号：GZ2019045365

从业信息卡

评分：4.7

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

查看详情

7.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.9
居住品质
8.2
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-13

核心卖点
中国铁建国际公馆项目是央企中国铁建匠筑广州人居新标杆，位于地铁21号线坑贝站A出口西侧，快线三站即可到达天河；享广州城与中新知识城双城规划效益辐合；主打纯南品质复式；配有12班幼稚园，全龄段运动配套和宠物专属园区；社区卫生站、星光老人之家、500米环区跑道、羽毛球场、篮球场、全龄段游泳池。
在交通方面，项目周边有地铁21号线中新站，1站到知识城镇龙TOD，2站到科學城，3站到天河。通过接驳，乘坐地铁4号线、5号线可快速到达珠江新城、琶洲、金融城等地。
详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
业主心态
1、业主因换大房子，急售此房，产权清晰。

2、价格已降了不少，希望能尽快交易。

3、旨在找诚心接受的客户，价格方面可谈。

4、业主也好说话，提前预约好时间就可以谈，方便看房。

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）

1：律师费用

2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,

产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;

4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元

详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
小区配套
【1】地段，区域配套成熟，医疗配套，、商场购物、银行等等配套成熟

【2】：附近多家食肆，有银行，公园，球场等，物业统一管理

【3】成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅

【4】交通：公交，高速路网畅达全城。小区门口有公交站，多条公交线路，平均36班车

【5】车位情况：小区内部有车位，周围也有多个车位免费提供

【6】配套：华润万家，好又多，街；招商银行，工商银行；人民医院；湿地公园，

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
服务介绍
1.不胡乱析市场促易，尽量让客户理性判断

2.不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行服务

3.把可能存在的各种不合理规避到底！

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

中国铁建国际公馆小区信息

参考均价10667元/平米

同比去年↓33.53%

环比上月↓3.91%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率2.6

人车分流无

总楼栋数9

总户数319

挂牌房源19 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：中国铁建国际公馆10667元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

许鸿程的评价

好评率98%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

许鸿程

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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8.2

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