保利阅云台 104.36平4居东南向精装修方便看房

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4室2厅3卫

户型

104.36平米

建筑面积

29705元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共40层）

精装修

装修

小区

保利阅云台地图

区域

白云新市

余扬名

评分：4.9

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-17

核心卖点
【白云规划兑现快】
440亿重金打造广州第二火车站”白云站TOD
【经济发展】
与广州第二个珠江新城”白云新城一路之隔
【道路、通达】
三元里大道和机场路龙头路段，3交汇，越秀荔湾天河
【商配】
媲美珠江新城的购物中心（百信广场、5号停机坪、万达和凯德广场），社区自带3万㎡旗舰
【周边的师资】
社区自带优越师资
【山景入户，环境宜居】
距离**级风景区白云山仅2.4km，东望白云山
业主心态
1. 业主现在因为是已经看上合适的房源，希望这周可以卖掉。

2. 看的合适价格可谈，业主好说话。欢迎面谈。

3. 业主不喜欢麻烦，看的合适家具也可以考虑送给买家。

4. 业主时间好安排，诚心出售这套物业
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。一：契税（90方以下1%的税/费，90144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）1：律师费用2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元电话联系
小区配套
1：格局好：户型方正，使用，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2：物业好：小区24有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3：朝向好：采光，通风不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。<br />4：保养好：中等装修，业主日常都有维护，保养。拎包即可入住<br />5：位置好：出行方便，公交和就在家门口，小区门口就是大马路。<br />
服务介绍
【1】我的介绍：从事行业6年，经验足

【2】我的使命：帮您节省每一分钱，让您的每一分钱都有

【3】我的价观：正直、诚信、责任、感恩、使命

【4】.详情可咨询：余 V同
户型解读
精致四居，拥有四室两卫的布局，让你在享受宽敞空间的同时，，也能拥有私密舒适的居住体验，配套齐全，创新的空间感设计，户型方正。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

保利阅云台小区信息

参考均价32903元/平米

同比去年↓23.99%

环比上月↓5.42%

物业类型住宅

物业费用3.16元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率35%

容积率5

人车分流无

总楼栋数9

总户数2559

挂牌房源17 套在售二手房 6 套出租房源

新上房源优先通知

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小区日照

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小区图片

周边配套

余扬名的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

余扬名

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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