越秀岭南雅筑 117.09平3居东南向精装修安静不临街

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3室2厅2卫

户型

117.09平米

建筑面积

22205元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

越秀岭南雅筑地图

区域

黄埔开创大道

余扬名

评分：5

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.0
居住品质
6.3
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-28

核心卖点
1，位置开阔，安静舒适，明卫明厨，业主，房子保养很干净，如果要求不高，可以省掉二次装修费用！
2，户型佳，标准开间（客厅开阔，尽显主气稳重之社交魅力）
3，客厅—宽逸的大客厅、大主卧设计，是主人尊贵感、自豪感，成就感的体现
4，此房是业主以前买的一手项目，现在出售的话家居包含在里面。
5，产权清晰，无按揭贷款，无债务纠纷，已核实，可以随时交易，请放心！
业主心态
业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，

可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。

至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。

客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。

业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元1：律师费用2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1、小区位于市区繁华地段，适合自主与投.资。

2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。

3、小区、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。

小区安保严格，轮岗值班，安全，物业管理，为生活提供便利;

4、小区人车流，小区植物空气好，时刻让您的房间保持清新的环境！
服务介绍
【1】我的介绍：从事行业6年，经验足

【2】我的使命：帮您节省每一分钱，让您的每一分钱都有

【3】我的价观：正直、诚信、责任、感恩、使命

【4】.详情可咨询：余 V同
户型解读
精致三房，全明设计，通透舒适，小面积大享受，动静分明，时尚三房空间，彰显高性能舒居价值。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

越秀岭南雅筑小区信息

参考均价27071元/平米

同比去年↓29.93%

环比上月↓2.46%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2014年

绿化率35%

容积率2.51

人车分流无

总楼栋数15

总户数2295

挂牌房源25 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：越秀岭南雅筑27071元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

余扬名的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

余扬名

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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越秀岭南雅筑 117.09平3居东南向精装修安静不临街

7.6

6.0

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6.3

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