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满五配套成熟小区中心首付低

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2室1厅1卫

户型

85.75平米

建筑面积

9913元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共18层）

豪华装修

装修

小区

新世界花园(距13号线沙村站约307米)地图

区域

增城广园东

许鸿程

证件编号：GZ2019045365

从业信息卡

评分：4.7

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.5
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-30

核心卖点
【1】格局：动静开，全明格局，干湿离；
【2】户型：户型方正，采光好，空气流通，环境优美，成熟配套；
【3】装修：精装保养新净，朝园景安静，房子保养好，布局合理；
【4】物业：五物业，服务周到，安全舒适；
【5】配套:自带街，专属楼巴车，生活便利;
【6】适合人群：对品质有需求的客户。
业主心态
1.出售：多次与业主确认。

2.价格：确实是业主底价，杜绝欺骗客户，杜绝吃差/价。

3.房型：与房产证误差细小至小数点。

4.户型：本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售，心态比较急，价格笋，可谈价。

5.本人从事房多年，熟知代理珠三角楼盘，，因业主个人原因，急抛售这套物业，现在公司上下都在约客户看房，我建议您直接给我电话联系，房子常有，好房不常有！！
税费分析
契税：1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%

2，二套统一3%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考

3，二手房：90方以下首套：1点个税+1点契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）

4，90方以上首套：1点个税+1.5契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）

5，满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；二套无论买多大面积房屋，契税都为3个点。（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，详情请致电：申/1
小区配套
1、小区位于市区繁华地段，适合。

2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。

3、小区、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。

4、小区安保严格，轮岗值班，安全，物业管理，为生活提供便利。

5、小区人车流，小区植物空气好，时刻让您的房间保持清新的环境！
服务介绍
本人从事房多年，熟悉市场的动态和相关政策。诚实守信，不发布房源，不虚报价格，不吃差价，只要您信任我，我愿竭尽全力为您精心挑选适合您的房源，不让您浪费宝贵的时间在看房的事情上。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

新世界花园小区信息

参考均价10134元/平米

同比去年↓29.05%

环比上月↓1.61%

物业类型住宅

物业费用1.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2000年

绿化率45%

容积率1.43

人车分流无

总楼栋数4

总户数4

挂牌房源44 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新世界花园10134元/平米订阅

小区图片

周边配套

许鸿程的评价

好评率98%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

许鸿程

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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7.2

6.0

8.5

8.4

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