路劲天隽峰 96.23平3居东南向精装修着急出售

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3室2厅2卫

户型

96.23平米

建筑面积

20784元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

路劲天隽峰(距9号线花果山公园站约802米)地图

区域

花都旧区

余扬名

评分：4.9

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-05

核心卖点

房源特色
核心
南向对流，夜景好靓，带入户花园，自驾或公共交通都便利
适宜人群
舒适度高，小区就可以跑步游玩散步，去花果山公园也近。需要家人接小孩的更适合，，人口多的就要买大点
户型介绍
3房2厅2卫2阳台，加个入户花园，而且是单边位，门口可以放鞋柜之类。南向，视野开阔，看花都景，晚上是灯光璀璨。
周边配套
商圈成熟，南门就是花都一幼，还有商铺，东门有光之彩*市电影院，宝华路和茶园路交界就有KTV图书馆新华书店茶楼，生活很便利
业主心态
【温馨提示：为什么通过我买房?】

1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;

2、售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;

3、您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是的概念，价格更加合理

；4、周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议。
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。

一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。

4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。

5：小区生活配套设施、健身设备。
服务介绍
【1】我的介绍：从事行业6年，经验足

【2】我的使命：帮您节省每一分钱，让您的每一分钱都有

【3】我的价观：正直、诚信、责任、感恩、使命

【4】.详情可咨询：余 V同
户型解读
精致三房，全明设计，通透舒适，小面积大享受，动静分明，时尚三房空间，彰显高性能舒居价值。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

路劲天隽峰小区信息

参考均价27278元/平米

同比去年↓4.49%

环比上月↓0.73%

物业类型住宅

物业费用3.2元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率30%

容积率3

人车分流无

总楼栋数25

总户数1755

挂牌房源5 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：路劲天隽峰27278元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

余扬名的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

余扬名

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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路劲天隽峰 96.23平3居东南向精装修着急出售

7.8

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