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广州滨江上都 改善户型 朝东江景

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满二采光好性价比高景观房配套成熟

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4室2厅2卫
户型
134平米
建筑面积
55224元/平米
单价
南北
朝向
底层
楼层（共1层）
精装修
装修
小      区
广州滨江上都（一期璇湾）地图
区      域
罗芳

评分：4.7

合富置业
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房屋价值分析报告
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6.1

房源评级|多维度分析房源

  • 暂无

    交易价值

  • 8.4

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2000年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-06
  • 核心卖点
    广州滨江上都.璇湾，为广州滨江上都 期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，
    总计容面积约230000㎡。配建一所12班 +托儿所（位于璇湾B区）及一所 （30班）。
    专梯入户，玄关，利用 双阳台设计，宽景观阳台，一线江景视野开阔 多套间设计，私密性强，彰显尊贵身份
    主仆动线分流，保姆间套房设计，功能分区合理 约3.4米 舒适层高，全玻璃幕墙明亮采光 约20米阔270景观面，尽览珠江美景与城市繁华 约6米宽景观阳台，六开间望江，尽享临江尊贵视界目前已正式开售， 中， 资产货量有限，欲购从速....
  • 业主心态
    1:我们公司和开发商签订了团购优惠协议，我们公司带过去的客户和朋友（属于渠道客户），接受额外的团购优惠价。
    2:因为我们公司是大批量的去帮开发商卖房子的，所以呢，我们拿的是底价，所以是比客户，朋友自己去好多好多的。（您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是团购的概念，价格更加合理）
    3，您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系
  • 税费分析
    税费信息
    1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按
    3%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人购买
    90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房
    90平方米及以下普通住房按3%征收。
    2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
    3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：
    成交价 0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20％征收。
  • 小区配套
    小区配套
    1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.
    2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
    3、小区的容积率小，属于低密度社区
    4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。
    5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
    6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
  • 服务介绍
    1，本人做房产多年，本着熟练的房产知识，
    2，我会在短的时间内帮您找到满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为房的事烦心，
    3，欢迎随时拨打我电话。
  • 户型解读
    户型解读
    1、楼层好，光照充足
    2、朝向：室内清爽舒适
    3、随时看房，房型大气，全明户型
    4、小区安全措施良好，24h治安执勤。
    5、交通发达，出行便利
    6、繁华地段，性价比高
    7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活非常方便
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
室内图
室内
室内图
室内
室内图
室内
室内图
室内
室内图
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广州滨江上都（一期璇湾）小区信息
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参考均价72778元/平米
同比去年↓19.45%
环比上月↓0.39%
收藏
物业类型 住宅
物业费用4.53元/㎡·月
建筑类型板楼,塔楼,板塔结合
产权年限50
绿 化 率35%
容 积 率2.2
人车分流无
总楼栋数13
总 户 数1259
挂牌房源7 套在售二手房

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满意度4.9
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