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4室2厅2卫

户型

143.32平米

建筑面积

16746元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

合生湖山国际地图

区域

增城凤凰城

陈小燕

评分：4.9

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房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.9
居住品质
7.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-08

核心卖点
1、小区环境优美，布局合理，绿化，设施齐全，有中心花园，有健身设施，有大量停车位，鸟语花香，安静宜居
2、周边配套设施齐全，近公交车站，近地铁口，出行方便，周边配套成熟，有大型超市，菜市场
3、房子户型方正，楼层好，性价比高
4、使用，通风采光，安静舒适
5、装修保养好，干净整洁
6、精致装修，随时拎包入住
7、产权清晰，按揭业主自己可还，交易便捷
业主心态
1：业主诚意出售，看房方便。
2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。
3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。
4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。
5：小区管理保安好可以让住户住的安心、放心、舒心。
税费分析
税费：1、普通住房标准为按1.5%征收。
2、个人购买普通住宅90方以下按1%征收。90方-143.9方
契税按1.5%征收，144方以上契税按1.5%征收，二套房
按3%征收。
3、新房维修基金按照105元*建筑面积征收。
小区配套
1：格局好：户型方正，使用，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：保养好：中等装修，业主日常都有维护，保养。拎包即可入住
5：位置好：出行方便，公交站就在家门口，小区门口就是大马路。
服务介绍
哈喽我叫陈小燕
欢迎浏览我的店铺：广州一手房均在代理二手房源遍布广州店铺房源数量有限如没有您想要的您可随时来电:
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户型解读
户型方正，通风采光好，房大厅大，空间利用，住起来很舒服

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合生湖山国际小区信息

参考均价15797元/平米

同比去年↓15.44%

环比上月↓2.15%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率3.12

人车分流无

总楼栋数112

总户数9702

挂牌房源49 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：合生湖山国际15797元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈小燕的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈小燕

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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