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958万

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户型佳总价低首付低性价比高

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4室2厅2卫

户型

137.22平米

建筑面积

69815元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共38层）

精装修

装修

小区

龙光中铁建|天皓·西派云峰(距2号线萧岗站约838米)地图

区域

白云江夏

陈明明

评分：5

合富置业

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房屋价值分析报告

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6.6

房源评级|多维度分析房源

暂无
交易价值
7.5
居住品质
9.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2021年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-09

核心卖点
星级房源
指数：经典户型，年代较新，交通便利
指数：核心地段的低价位房源，被忽视的选择
看房指数：源，随时看房
指数：此户型本小区不多，租售的也少
装修指数：家私家电齐全，拎包入住
业主售房原因：此房业主诚心卖，现在因自己的工作调动，地点离房子太远，故此考虑换房，您可以放心购买
房源：此房我已经实际勘查过，房源,本房看房需要提前预约，您可以随时致电我来帮您约
经纪人寄语：作为一名资深经纪人，三不原则：不发房源，不报价格，不赚客户差价！
如果您有任何需要问题随时可以拨打咨询，我一定会为您提供优质的服务
业主心态
1：业主诚意卖房，看房方便。
2：方便的大型购物场所是您生活的保障
3：的价格为您辛苦的积蓄作个便捷的去处。
4：方便健康的饮食环境是您生活的保障。
提醒：可能此房信息不够详细，如有任何问题，我会详细、耐心的为您解答
如果此房您不满意，请与我联系，我会根据您的需求，当前市场价位，房产市场走势，给您合适的社区，合适的房子。
祝您身体健康、工作顺利！！
税费分析

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
小区配套

1、小区环境优雅.绿化率高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.
2、环境优美适宜居住、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，非常适宜居住。
4、本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
5、人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
服务介绍

1，作为一名房产经纪人，我给您三不原则：不发房源不报价格不赚客户差价
2，我们珍视您的每一份嘱托，为您，我们愿意付出更多！
3，向您：房源有效，我们用专业服务期待您
户型解读

1、楼层好，光照充足
2、朝向：室内清爽舒适
3、随时看房，房型大气，全明户型
4、小区安全措施良好，24治安执勤。
5、交通发达，出行便利
6、繁华地段，性价比高
7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活非常方便

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

龙光中铁建|天皓·西派云峰小区信息

参考均价71101元/平米

同比去年↓8.54%

环比上月↑7.7%

物业类型住宅

物业费用4.55元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2023年

绿化率35%

容积率3.9

人车分流无

总楼栋数8

总户数402

挂牌房源11 套在售二手房 10 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：龙光中铁建|天皓·西派云峰71101元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

周边配套

陈明明的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈明明

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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