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3室2厅2卫

户型

102平米

建筑面积

14510元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

合生湖山国际地图

区域

增城凤凰城

莫光捷

评分：4.7

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房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.9
居住品质
7.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
为什么要买新塘：增城区楼市主要分布为新塘（含永宁）板块、荔城板块（含石滩）、朱村板块很多人以为增城区很遥远，其实增城区他的政治中心跟他的经济中心是分离的，他的政治医疗中心在荔城，荔城的确是相当遥远，是在离广州60公里以外的地方，基本上是和从化相当，所以大家一提到增城就觉得遥远，那这里就是一个误区了，他的经济中心和中心就在新塘，新塘离天河体育中心只有30公里的，除了有多条高速路还有广园快速路，广园是不收费的，近年越来越塞车至少比国道快，也证明了新塘是一个繁华的地方，房产板块发达，楼盘很多，历来是广州市蕞热的房产板块之一，不要再误解新塘是很偏远的地方位置其实跟番禺的市桥差不多，交通位置挺好的，一步跨进黄埔，离黄埔只有几公里，新塘是东进发展的东部交通枢纽，广深铁路穗莞深城际轻轨13号线都推动其发展!
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易

2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！

3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！

4:因一直是业主房，保养好；

5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；

电话联系陈：130..4805..2980..
税费分析
税费主要包括：契税，，个人所得税，增值税

广州2023年认房不认贷新政策：

1、首套；首付3成，个税1%，契税1%~1.5%。（名下无房无贷款）（名下有外地房，无贷款）（名下有外地房，有贷款）（名下有广州房，已经结清）

2、二套；首付4成，个税1%，契税3%.（名下有广州房，有正在贷款）

3、全广州范围内可以做低首付！！！详情咨询我

电话联系陈：130..4805..2980..
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。

4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。

5：小区生活配套设施、健身设备。

电话联系陈：130..4805..2980..
服务介绍
【1】我的介绍：从事行业6年，经验足

【2】我的使命：帮您节省每一分钱，让您的每一分钱都有

【3】我的价观：正直、诚信、责任、感恩、使命

【4】.详情可咨询：余 V同
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合生湖山国际小区信息

参考均价15797元/平米

同比去年↓15.44%

环比上月↓2.15%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率3.12

人车分流无

总楼栋数112

总户数9702

挂牌房源48 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：合生湖山国际15797元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

莫光捷的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

莫光捷

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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