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过五唯壹 带车位 拎包入住 自住保养好

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3室1厅2卫
户型
105.75平米
建筑面积
27896元/平米
单价
南
朝向
高层
楼层（共23层）
精装修
装修
小      区
新月明珠花园(距3号线大石站约291米)地图
区      域
饶群

从业信息卡

评分：4.8

广州时金房地产代理有限公...

证件编号：202315460

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房屋价值分析报告
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6.9

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 7.2

    居住品质

  • 8.4

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2012年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别砖楼
挂牌时间 2024-04-12
  • 核心卖点
    房源特色
    核心卖点
    一手业主，满五年唯壹，中高层视野好，近地铁，交通方便
    小区介绍
    广州真正的封闭式大型生态高尚住宅小区。安保系统更胜一筹，红外线远程电子系统，智能门禁系统，安全放心，生态人工湖，，篮球场，网球场，游泳池。
    周边配套
    花园楼下有底商，旁边有家小型的华润，有钱大妈，前面100米有大型的肉菜市场，后门二十米地铁B口，生活便利
    装修描述
    方正三房中间楼层，保养维护好，实用美观，买方真正可以拎包入住。
    交通出行
    地铁3号线，公交：1、7、86、211、288、301、305、308、309、、562等等
  • 业主心态
    专注新房置业对于买房者来说，决策困难，信息不对称，流程不熟悉。导致一个家庭购套新房，不仅要花费大量的时间和精力，终可能买到的房子还不满意。敏锐新房置业管家致力于为购房者提供专业的，全流程的购房服务。帮助购房节节省时间和精力，同时买到更满意的新房。我们的新房置业管家会为您提供全流程的专业服务。从需求析，到线上房源，帮助选择，线下沟通，专车陪看，协助选择户型，帮助谈价。您只要告诉我们您的需求，我们就会一对一的为您提供买房全程的服务。
  • 税费分析
    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
  • 小区配套
    1.绿化高，环境清静优雅，空气清新2.房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利3.小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠，是您居家的守选！4.户型方正实用，房子楼层适中，南北朝向对流通风好，采光采景5.周边配套齐全，出门走几步就是公交车站、地铁站、街、肉菜市
  • 服务介绍
    本人从事房经纪行业多年，了解周边小区的物业及生活配套情况，客户满意，是我的职业追求，我相信，拥有专业的知识及真诚的服务才能获得共赢。
  • 户型解读
    房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
室内图
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新月明珠花园小区信息
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参考均价35705元/平米
同比去年↓9.34%
环比上月↓0.48%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.2元/㎡·月
建筑类型板塔结合
产权年限70
建筑年代2007年
绿 化 率40%
容 积 率2.04
人车分流无
总楼栋数13
总 户 数1801
挂牌房源55 套在售二手房1 套出租房源

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小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价320万
签约时间2024-04-11
成交单价30278元/㎡
建筑面积105.69 ㎡
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成交总价387万
签约时间2024-03-09
成交单价30057元/㎡
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成交总价297万
签约时间2024-01-15
成交单价27578元/㎡
建筑面积108.06 ㎡
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成交总价337万
签约时间2023-10-28
成交单价31870元/㎡
建筑面积105.68 ㎡
市场信息
饶群的评价
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好评率75%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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服务态度满意度
业务水平专业度
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