新世界花园省級學校地铁口精装两房包税业主急售

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3室2厅1卫

户型

92平米

建筑面积

8696元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

新世界花园(距13号线沙村站约307米)地图

区域

增城广园东

姚国良

评分：4.7

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.5
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-12

核心卖点
1、户型方正，3房2厅2卫，花园、双阳台、飘窗，南北通透，通风采光好。
2、小区自、下沉泳池、超市、篮球场，车位比例1:1。
3、产权清晰，配套齐全，诚心出售。
4、房子目前空置状态，可以直接拎包入住。
5、楼下就是肯德基，图书馆，zz水云间休闲城，致创意生活城，4D梦幻影院，公园，购物商场。
业主心态
1、本人多次确认业主诚心放卖,希望遇个好买家,促成交易
2:业主放盘出售,急卖,价格偏低,很有可能会随时卖了或变动,喜欢的话建议讯速或实地看房,
3:因一直是业主房,保养好;
4:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜
税费分析
税费：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1，购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
2，购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
3，144（含144平）平方以上按照3%缴纳。
4，营业税此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！
7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
服务介绍
本人从事5年对该区域大部分楼盘都有自己独特的认识。秉承坚持，专业，快速，亲和，诚信的服务理念，服务态度好，认真负责任。有上进心，认真对待每一位客户与业主
户型解读
1【姚】多次与业主确认有效在卖，挂牌价；
2【经】户型与房产证一致，多次带看和实勘；
3【理】业主诚心放卖，低于市场价，价格可商量；
4【实】业主是本人朋友，已留钥匙，随时可看房；
5【拍】欢迎来电详情咨询，随时恭候您的到来！
6团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

新世界花园小区信息

参考均价10134元/平米

同比去年↓29.05%

环比上月↓1.61%

物业类型住宅

物业费用1.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2000年

绿化率45%

容积率1.43

人车分流无

总楼栋数4

总户数4

挂牌房源44 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新世界花园10134元/平米订阅

小区图片

周边配套

姚国良的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

姚国良

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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新世界花园省級學校地铁口精装两房包税业主急售

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