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2室2厅1卫

户型

76.6平米

建筑面积

9661元/平米

单价

南

朝向

底层

楼层（共7层）

精装修

装修

小区

新世界花园(距13号线沙村站约307米)地图

区域

增城广园东

姚国良

评分：4.7

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.5
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2002年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-12

核心卖点
此房满两年税费少，南向两房，户型方正实用，通风采光好小区介绍新世界花园小区总共两期，一期楼梯房别为：嘉慧苑，嘉怡苑，嘉乐苑，嘉华苑几个苑区，一共110多栋。二期电梯房：万象新都为电梯房，共39幢。有独立管理处。万象有加德纳，新世界楼梯小区有新星。户型介绍这套房子户型方正实用，厅大房大，厅出阳台南向少有放盘，楼龄新净，中高层无遮挡采光好。售房详情业主现在因工作调动，买其他地方，产权清晰，交易方便。看房方便，诚心出售。交通出行地铁13号线已经开通，沙村站就在小区门口；新世界花园小区北门20米处有公交车站：
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
4:因一直是业主房，保养好；
5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
税费分析
契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%
个税:【满五免征】税:5.6%【不满两年要收取的，满二无此税费】
土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，且套内面积大于120㎡【关于面积上面两者必须都符合才征收】小于1【必须征收】
团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。
5：小区生活配套设施、健身设备。
服务介绍
我从事房产多年，积累了大量房产专业知识，也得到了业主、客户信赖和认可，为您找到适合的房子是我的服务宗旨！很高兴能为您提供真诚的服务
团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
户型解读
1【姚】多次与业主确认有效在卖，挂牌价；
2【经】户型与房产证一致，多次带看和实勘；
3【理】业主诚心放卖，低于市场价，价格可商量；
4【实】业主是本人朋友，已留钥匙，随时可看房；
5【拍】欢迎来电详情咨询，随时恭候您的到来！
6团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

新世界花园小区信息

参考均价10134元/平米

同比去年↓29.05%

环比上月↓1.61%

物业类型住宅

物业费用1.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2000年

绿化率45%

容积率1.43

人车分流无

总楼栋数4

总户数4

挂牌房源44 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新世界花园10134元/平米订阅

小区图片

周边配套

姚国良的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

姚国良

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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7.2

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8.5

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