总价90万！增城中新恒大山水城业主急售产权清晰满五

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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅1卫

户型

93平米

建筑面积

10323元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共26层）

精装修

装修

小区

恒大山水城地图

区域

增城中新

杨文健

评分：4.2

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.0

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.2
居住品质
7.9
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2014年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-12

核心卖点
房源亮点
增城区楼市主要布为新塘（含永宁）板块、荔城板块、朱村板块包括近期较火石滩。相对于前期开发的荔城板块以及新塘板块，科教城朱村板块其实是增城楼市版块新贵，近2年风头一度盖过新塘和荔城，楼价目前也是日益见漲，主要得益于规划以及地理位置優勢，2010年广州为解决市区内高校空缺选址在朱村一块大力开发，目前已建成富士康产业链和部高校以及工信部励剑总部基地等，截止目前已经有11所高校引进，目前21号线已经开通，增城市通往广州天河市区重要交通路网大大拉近了跟主城区的刚需上车选科教城有有规划新城区雏形已经看的见
业主心态
我们可以帮您：

【1】新房买卖，提供我们的专业并且不收您一分钱费用，开发商支付给我们的是开发商的部分广告费，跟房子的价格没有任何联系。

【2】免费专车看房，可带看多个房源做对比。

【3】我们比售楼处的价更低，售楼员不会和你讲底价，但我们可以。

【4】因为我们报团去的，你见过价会比实体店贵的吗？（原理就跟我们平时用看电影吃喝玩乐价格却比实体店便宜很多一样的道理）

【5】您一个人去售楼处买的是一套，而开发商通过我们卖的是多套，就是让您买的更加便宜。
税费分析
免费看房热线：136.0282.5243 刘

2024年新政策：

1、首套；首付3成，个税1%，契税1%~1.5%。（名下无房无贷款）（名下有外地房，无贷款）（名下有外地房，有贷款）（名下有广州房，已经结清）

2、二套；首付4成，个税1%，契税3%.（名下有广州房，有正在贷款）

3、全广州范围内可以做低首付！！！详情咨询我
小区配套
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1：格局好：户型方正，使用，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2：物业好：小区24有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3：朝向好：采光，通风不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。

4：保养好：中等装修，业主日常都有维护，保养。拎包即可入住

5：位置好：出行方便，公交和就在家门口，小区门口就是大马路。
服务介绍
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户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

恒大山水城小区信息

参考均价13216元/平米

同比去年↓25.22%

环比上月↓1.18%

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2010年

绿化率35%

容积率1.34

人车分流无

总楼栋数216

总户数10820

挂牌房源37 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：恒大山水城13216元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

杨文健的评价

好评率20%

真实度5

满意度5

专业度5

杨文健

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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