该物业证过5年，户型方正实用，全明开间没暗房

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335万

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3室2厅2卫

户型

136.31平米

建筑面积

24576元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共24层）

精装修

装修

小区

金沙湾花园地图

区域

番禺沙湾

陈丽钗

评分：5

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房屋价值分析报告

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8.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.5
居住品质
8.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-13

核心卖点
该物业证过5年，户型方正实用，全明开间没暗房
该小区园林精致，人车分流，二楼有空中平台，有小孩玩乐设施，老人可以散步休息交流信息，锻练身体，互通每一栋，刮风下雨也不受影响。小区住户素质高
方正户型设计，全明格局，通风采光好，布局合理，传统户型，动静分离
电梯房，老人小孩：小区环境优美，有小孩玩乐设施，生活配套成熟适合婚房：户型温馨舒适
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

金沙湾花园小区信息

参考均价20797元/平米

同比去年↓10.12%

环比上月↓3.66%

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2013年

绿化率60%

容积率1.73

人车分流无

总楼栋数47

总户数3953

挂牌房源16 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：金沙湾花园20797元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈丽钗的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陈丽钗

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房屋信息真实度

服务态度满意度

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该物业证过5年，户型方正实用，全明开间没暗房

8.3

7.0

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