越秀星汇海珠湾 100平3居东南向精装修视野无遮挡

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3室2厅2卫

户型

100.2平米

建筑面积

49900元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共52层）

精装修

装修

小区

越秀星汇海珠湾(距广佛线燕岗站约638米)地图

区域

海珠工业大道南

吕鹏

评分：4.7

合富置业

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.4
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-13

核心卖点
户型方正，，通透采光，客厅和餐厅都是为独立的功能区，客厅宽敞，厅出阳台。卧室都很宽敞实用，
装修描述房子为原来开发商装修
业主心态
帮您免费过户，帮您析市场，用的知识，热心对待您，选择我，有法律保障，保障，价格保障，选择我给您的：贴心，专心，省心，放心
税费分析
新房的费用主要有：一：契税（90方以下1%的税费，90方以上1.5%，，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
中：工业大道中、宝玉直、广州市第四十一
：广纸
商场：广纸天地荟、乐峰广场
邮局：中国邮政、顺丰快递
银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等
医院：南方医科珠江医院（三甲）、广州医第二附属医院（三甲）
其他：餐饮：池记大排档、稻香酒家
酒店：卡威尔酒店
休闲健身：广纸羽毛球场、广纸足球场、广纸篮球场
服务介绍
本人从事房经纪多年，了解周边小区的物业及生活配套情况，客户满意，是我的职业追求，我相信，拥有的知识及真诚的才能获得共赢。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

越秀星汇海珠湾小区信息

参考均价64276元/平米

同比去年↓3.83%

环比上月↑1.57%

物业类型住宅

物业费用3.38元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率35%

容积率4.7

人车分流无

总楼栋数27

总户数8065

挂牌房源49 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：越秀星汇海珠湾64276元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

吕鹏的评价

好评率99%

真实度4.9

满意度4.9

专业度4.9

吕鹏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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