中海璟晖华庭今曰新上南向精装大四房花园景观

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4室2厅2卫

户型

164.3平米

建筑面积

114912元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

中海璟晖华庭(距5号线猎德站约353米)地图

区域

天河珠江新城中

吕鹏

评分：4.7

合富置业

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
6.6
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2007年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-13

核心卖点
实勘感受：
房型：4房2厅原始格局业主新装修家私电器
面积：164.25平方户型实用
视野：南向大阳台视野不压抑
可约看房，价格还有可谈。
业主心态
一、业主出国诚售，委托于我司出售物业；br二、因一直是业主自住房，保养好；br三、买家看中可洽谈具体合同细节；br四、产权清晰，没占用，个人物业，随时可交易。br五、我和业主关系很好的，经常联系，每周也会电话联系一次。
税费分析
税费信息:
新房的费用主要有：一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
：暨南、华南理工、华南师范、中山
中：华师附属南国、华师附属南国、猎德、天河、天河、先烈东、体育东、冼村
：天河、康乐、广州空军司令部、华南师范附属、春田、南国、海滨
：万佳市、南国市、广百马场路分店、太阳城广场、友谊
邮局：珠江新城邮政局、南国花园邮政局、暨大邮局、天河东邮局、猎德邮政
：工商、民生、交通、浦发、中国、农业、建设、招商、中信、广发、光大、华夏、深发展、广州、农商、兴业
服务介绍
欢迎莅临我的网络店铺，我相信我的能给您带来快速、高效、安全高效率的买房体验。您需要的房源，一个电话或者短信，定当全力以赴找到一个合适的您的家。都是我的强项！为您的置业安家。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

中海璟晖华庭小区信息

参考均价145164元/平米

同比去年↓8.23%

环比上月↓1.32%

物业类型住宅

物业费用3.3元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2007年

绿化率35%

容积率8.94

人车分流无

总楼栋数10

总户数1130

挂牌房源31 套在售二手房 9 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：中海璟晖华庭145164元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

吕鹏的评价

好评率99%

真实度4.9

满意度4.9

专业度4.9

吕鹏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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