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2室1厅1卫

户型

83.48平米

建筑面积

107810元/平米

单价

东南

朝向

低层

楼层（共39层）

中装修

装修

小区

越秀汉苑(距5号线五羊邨站约749米)地图

区域

越秀五羊新城

肖有乾

评分：4.7

合富置业

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房屋价值分析报告

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8.0

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
7.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2002年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-16

核心卖点
1.房源为本小区精致两房,户型方正，视觉感好，通透性好，居住舒适。
2.房子进深较小，南向房间受光面大，采光时间长。
3.主卧室宽大，家具可任意摆设，空气流通性好，对健康有益。
4.楼层居中，适合有老人小孩的家庭。
5.原住户对房子保养很好，各类设施都完好无损，可拎包入住。
业主心态
业主由于长期不在广州住，现在想把房子卖了！业主诚意委托本人代理出售，本人实地勘察拍摄，跟业主确认过放盘价，当时业主买这套单位是把这个小区的户型都看过，这个户型的楼层都实体感受过才买的，因为这个楼层视野，是有灵性的！业主诚意寻找有缘人，期待与你相遇
税费分析
二手房的主要费用有：

一：契税一套 1%，二套3%，三套及以上 3%
二：营业税及其附加未满二 5.3%，满二免征
三：个人所得税未满五 1%，满五免征
小区配套
商业百货:乐峰广场
:北大为明广州、北大附属、宝玉直
超市:永旺
医院:南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院昌岗分院
银行:招商银行(光大花园支行)、华夏银行(社区支行)、邮政储蓄银行(金沙路支行)
公园:广州志愿者公园、庄头公园
服务介绍
本人专注于广州高端豪宅，对大部分楼盘都有自已独特的认知，本着专业的房产知识，诚心为您服务。我会在最短的时间内帮您匹配合适的房子，不让您错失任何好单位，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时联系！
户型解读
1、装修：精装修。
2、朝向：南北通透，通风好，采光好，日照充足！
3、户型：方正，房屋利用空间大！

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

越秀汉苑小区信息

参考均价108665元/平米

同比去年↓3.9%

环比上月↑4.79%

物业类型住宅

物业费用2元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2004年

绿化率55%

容积率6.2

人车分流无

总楼栋数2

总户数567

挂牌房源10 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：越秀汉苑108665元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

肖有乾的评价

好评率98%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

肖有乾

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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