金融城中心美林海岸全无遮挡南向一线江景二房业主诚心出售

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满二采光好业主急售性价比高户型佳

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2室2厅1卫

户型

79平米

建筑面积

65823元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共12层）

精装修

装修

小区

美林海岸花园(距5号线科韵路站约784米)地图

区域

天河员村

韩元滔

评分：5

合富置业

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
6.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2004年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-16

核心卖点
户型间隔：户型方正，布局合理，通风采光好，
朝向：向南，装修干净温馨。
产权：产权清晰，无贷款。，
售价：低于市场价业主急卖。
房子位于小区中心视野好，很适合自己住
本人已经带看过2批客户，房子哦安静舒适，通风采光好，由于前期是业主，装修保养都好，如果您对装修要求不高，完全可以拎包入住了。
业主心态
业主已经换房置业新房，所以想把名下这套房产转让，特委托我司全权代理，有钥匙看房，业主急售，价格可谈，马上签合同，只要您觉得喜欢想买，我都会尽努力帮您沟通
税费分析
1、契税:首套房90平内1%、90平~144平内
1.5%,超过144平或是第二套房3%;
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
小区配套
1、小区环境优雅,环境优美适宜、人文素质高物
业管理完善。
2、小区的容积率小,属于低密度社区,绿化环
境清净优雅,空气清新。
3、房屋配套设施齐全,地理位置优越,生活舒
适便利。
4、小区物业管理完善,人文素质高,保安全天
看守巡逻,安全可靠、是您居家的守选!
5、周边配套齐全,出门走几就是公交车站、商
业街。
6、楼下就有休闲草地广场,早晚带老人小孩散
步运动都不错
服务介绍
本人从事房经纪多年，具有丰富的从业经验。一直本着的房产知识和负责的态度为客户，也得到很多新老客户的信任和支持！我在内一直是一个很出色的，待人真诚，做事实在。还有更多房源供您
户型解读
朝向:南北对流
楼层:高楼层,
装修:豪装,保养超好。
产权:个人产权清晰。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

美林海岸花园小区信息

参考均价80774元/平米

同比去年↓15.92%

环比上月↓2.51%

物业类型住宅

物业费用1.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2004年

绿化率33.4%

容积率2.44

人车分流无

总楼栋数10

总户数214

挂牌房源87 套在售二手房 41 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：美林海岸花园80774元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

韩元滔的评价

好评率98%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

韩元滔

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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