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5室2厅3卫
户型
140.77平米
建筑面积
27705元/平米
单价
南
朝向
中层
楼层（共48层）
精装修
装修
小      区
品实云湖花城(距8号线亭岗站约559米)地图
区      域
韩元滔

评分：5

合富置业
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房屋价值分析报告
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7.4

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 7.9

    居住品质

  • 8.7

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2019年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-17
  • 核心卖点
    品实.云湖花城坐落于白云湖数字科技城启动区白云区生态宜居大城，整体占地面积22万㎡，总建筑面积约78万㎡，计容建筑面积约47万㎡，由19栋28到46层建筑、9年及体等组成，项目共四期开发，规划户数约4744户，社区内拥有业主专享社区图书馆、文化室、阅览室等，还配建9年，实现家门口的。
  • 业主心态
    白云城心 集、 、自成一体大城

    大规划——白云湖数字科技城，科创中心，主城区规划大的新城！

    大交通——8号线亭岗站盖，400米

    大——社区自带公立中

    大——珠江实业集团+广州 城区TOD大城

    大配套——大城配套，约1.5万方中心 足不出户享受配套

    大景观——湖景+园景+星空公园，城区优美景观
  • 税费分析
    1、契税:首套房90平内1%、90平~144平内
    1.5%,超过144平或是第二套房3%;
    2、印花税:房款的0.05%;
    3、交易费:3元/平方米;
    4、测绘费:1.36元/平方米;
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  • 小区配套
    1、小区环境优雅,环境优美适宜、人文素质高物
    业管理完善。
    2、小区的容积率小,属于低密度社区,绿化环
    境清净优雅,空气清新。
    3、房屋配套设施齐全,地理位置优越,生活舒
    适便利。
    4、小区物业管理完善,人文素质高,保安全天
    看守巡逻,安全可靠、是您居家的守选!
    5、周边配套齐全,出门走几就是公交车站、商
    业街。
    6、楼下就有休闲草地广场,早晚带老人小孩散
    步运动都不错
  • 服务介绍
    尊敬的客户您好，很高兴我们有这个缘分通过这个平台认识，本人从事房行业已有几年之余，熟悉各种税费计算，按揭与二手房交易流程，并且熟知广州房价走势，且代理广州的众多一手楼盘项目！
  • 户型解读
    朝向:南北对流
    楼层:高楼层,
    装修:豪装,保养超好。
    产权:个人产权清晰。
房源图片
室内图
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户型图
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品实云湖花城小区信息
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参考均价35006元/平米
同比去年↓6.04%
环比上月↓3%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率2.34
人车分流无
总楼栋数13
总 户 数2624
挂牌房源47 套在售二手房7 套出租房源

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真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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服务态度满意度
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