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急中海观澜府 内部单位 南向大4房 带精致 首付低 随时可看

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4室2厅2卫
户型
148平米
建筑面积
40541元/平米
单价
南北
朝向
底层
楼层(共25层)
小      区
中海观澜府(距广佛线石溪站约1018米)地图
区      域

评分:5

合富置业
闪电回复
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房源信息
建筑年代2021年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-18
  • 核心卖点
    项目介绍:
    中海观澜位于海珠南部,一线临珠江,规划属于海珠一区,一谷,一湾中的海珠创新湾核心地带,是由央企中海打造的,广州的南向一线江景畔豪宅社区。
    户型面积介绍:在售8栋,4梯6户,面积145平,194平,158平。
    理由:
    1.近距离望江,南向米望江。总览520米阔卓江面,丫鬟沙岛,洛溪岛葱郁点缀,形成四江交汇奇景,朝阳晚霞尽收眼底。
    2.大平层。
    3.私享自在,独立电梯入户,尊贵与私密同享。
    4豪宅。中海专注于豪宅开发,先后打造纽约哈德逊99号,香蜜湖壹号,澳门天钻等豪宅。
    5.大师打造,特邀HWCD,于舍,奥雅,矩阵纵横等6大国际设计事务
  • 业主心态
    一、业主诚心放卖,委托于我司出售物业;
    二、提前预约,看房方便;
    三、买看中可洽谈具体合同细节;
  • 税费分析
    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
    2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
    3、当建筑面积大于144平米的时候,税率是4%(一档的税率),契税=房价X4%。豪宅税印花税:成交价0.05%。豪宅税营业税:成交价5.6%。个人所得税:豪宅(无年)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  • 小区配套
    :中山老校区
    中:2公里范围内有市一级金碧(东校区),石溪劬劳(建于1937年)、广州市东晓、广州市康乐、广州市第九十七(部)。项目北侧一路之隔,规划新建1所、1所完全
    商场:广百海港城(东侧一路之隔在建,建面58万㎡)乐峰广场、海珠新都荟广场、合生广场、海珠广百新一城
    银行:中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行等
    医院:中山孙逸仙纪念医院南院区、南方医科珠江医院、广州医第二附属医院
    其他:BIG创意园、海珠艺术创意园、O2park创意园、海珠儿童公园、海珠湖公园等打卡胜地
  • 服务介绍
    介绍 欢迎预约看房, ,价格,图片及视频都是本人实拍!低调务实诚信专注!本人从业房5年有余,熟悉广州各区一手项目,可根据您的需求帮您匹配到合适的房源。帮您争取额外优惠价格。
  • 户型解读
    1、楼层好,光照充足
    2、朝向:室内清爽舒适
    3、随时看房,房型大气,全明户型
房源图片
室内图
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户型图
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中海观澜府小区信息
参考均价44612元/平米
同比去年↓20.31%
环比上月↓3.96%
收藏
物业类型 住宅
物业费用5.3元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2023年
绿 化 率35%
容 积 率2.58
人车分流
总楼栋数11
总 户 数1159

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周边配套
周佳晓的评价
好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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