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增城御溪世家 21号线中新地铁口盘 精装4房 使用率高 免税

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4室2厅2卫
户型
99平米
建筑面积
12121元/平米
单价
南北
朝向
低层
楼层（共33层）
精装修
装修
小      区
御溪世家(距21号线镇龙站约1018米)地图
区      域
陈晓冰

评分：5

裕丰地产
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房屋价值分析报告
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7.0

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 7.9

    居住品质

  • 8.2

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2017年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别砖楼
挂牌时间 2024-04-18
  • 核心卖点
    【项目规模】：占地15.2万方，建面37.9万方
    【产品类型】：74-111㎡，2梯6户，全屋品牌精装
    【交楼时间】：首批预计2022年12月30日
    地段好：广州东进桥头堡，知识城南
    广州东进战略一路高歌猛进，2019年增城房成交量占广州全市约30%！
    项目位于广州东进战略的桥头堡位置，享受知识城、科教城双城利好。选择广州东，选择城市的未来。
    中新知识城：中国和新加坡联合打造的，属于的战略规划。阿里巴巴、中国移动、电信、索尼、三星、宝能等世界500强已进驻。
    珠江新城圈内均价普遍去到4万+。
    联系电话：陈137.2486.9616
  • 业主心态
    ①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房。
    ②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！
    ③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户
    二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。
    联系电话：陈137.2486.9616
  • 税费分析
    1、契税：首套住宅，90以下 1%，90-140m 1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
    2、交易费：建筑面积×3元
    3、交易印花税：成交价或评估价×0. 05%
    4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
    5、交易费：建筑面积(平方米)×3元
    6、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
    详情联系陈小姐137.2486.9616（同）
  • 小区配套
    1.【区域】：位于粤港澳大湾区广州四大板块中轴，科城东新板块，广州东部交通枢纽。
    2.【交通】：距离规划中增天高速出入口约200米，计划2022年通车，通车后半小珠江新城。21号线中新站，3站到天河。
    3.【學校】：已签约广大附属，引入24班广附學校，2021年9月1号开。约0平广州图书馆已开放，配置藏书近3万册，与珠江新城总馆通借通还。
    4.【商场】：约6000平美式LIKE街，其中麦当劳已签约，美宜佳已开业。
    联系电话：陈137.2486.9616
  • 服务介绍
    ①免收任何费用，我们公司跟开发商有合作，能拿到个人拿不到的折扣价。
    ②我可以帮您解决的购房遇到问题。
    ③您购房的签约时间、和所需要准备的资料、签约时陪同您。
    ④可以每隔一段时间跟您分析房子的进展
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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御溪世家小区信息
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参考均价13788元/平米
同比去年↓28.19%
环比上月↓14.64%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.2元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率30%
容 积 率2.5
人车分流无
总楼栋数27
总 户 数3245
挂牌房源36 套在售二手房

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