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满二配套成熟小区中心首付低

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4室2厅2卫

户型

112.98平米

建筑面积

44256元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共30层）

毛坯

装修

小区

珠江花城地图

区域

天河黄村

全雪莹

评分：4.7

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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8.4

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.2
居住品质
9.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-19

核心卖点
1.小区环境好，绿化，环境清净优雅，空气清新
2.房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利
3.小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、适合居家的
4.户型方正实用，房子楼层适中，南北朝向，采光采景通风好
5.周边配套齐全，出门就是有公交车站、街、购物、公园
业主心态
【1】不收您任何费用，开发商会支付给我们代理宣传费用，跟房子的价格没有任何关系。

【2】我们比售楼部的价格更低、折扣更多！我们希望的是成交！（售楼员不会和你讲价，但我们可以告诉您，因为我们拿的是！（原理就跟我们平时用看电影吃喝玩乐价格却比实体店实惠很多一样的道理！

【3】您一个人去售楼处买的是一套，通过我们其实是多套，的不言而喻！

【4】一手免费推介，粤港澳大湾区楼盘资讯，免费专车接送看房！点击我的头像进入我的店铺
税费分析
首套：个税1% 、契税：1.5%。

二套：个税1%、契税3%。增值税：5.3%（未过两年才交，或属于豪宅类别的住宅才交）。

广东查册为准过五年的房产可以免个税。其它商.业税费（非住宅类）与工.业税费可以咨询。
小区配套
：待定

中：执信（）、项目规划标准（建设中）、吉山、东风

：1所、2所托儿所

：天河城百货、优托邦奥体购物、高德美居购物

邮局：待定

：广州农商

医院：广州医科附属第五医院、中山附属医院、天河区人民医院；

其他：公园：奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园、天河儿童公园、岐山公园；文体：广州奥林匹克体育、广州大观；
服务介绍
本人从事房多年，熟悉市场的动态和相关政策。诚实守信，不发布房源，不虚报价格，不吃差价，只要您信任我，我愿竭尽全力为您精心挑选适合您的房源，不让您浪费宝贵的时间在看房的事情上。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

珠江花城小区信息

参考均价58034元/平米

同比去年↓10.92%

环比上月↓1.2%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2019年

绿化率35%

容积率3.2

人车分流无

总楼栋数32

总户数5746

挂牌房源60 套在售二手房 19 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：珠江花城58034元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

周边配套

小区成交记录

全雪莹的评价

好评率98%

真实度5

满意度5

专业度5

全雪莹

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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