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133万

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满二配套成熟小区中心首付低送车位

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3室2厅2卫

户型

100.53平米

建筑面积

13230元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

御溪世家(距21号线镇龙站约1018米)地图

区域

增城中新

杨文健

评分：4

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.0

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
8.2
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2021年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-20

核心卖点
看房专车接送杨：158.0204.8068
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易2:业主放盘出售，急卖,价格偏低，
很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，
喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人!
3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在!!4:因一直是业主房，保养好;
5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜联系
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易

2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！ /3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！ /4:因一直是业主房，保养好；/5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
税费分析
契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%个税:【满五免征】税:5.6%【不满两年要收取的，满二无此税费】土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，且套内面积大于120㎡【关于面积上面两者必须都符合才征收】小于1【必须征收】
小区配套
1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。br /3:朝向好:采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。br /4:位置好:出行方便，公交和就在，就是大马路。5:小区生活配套设施、健身设备。
服务介绍
①免收任何费用，我们公司跟开发商有合作，能拿到个人拿不到的折扣价。
②我可以帮您解决的购房遇到问题。
③您购房的签约时间、和所需要准备的资料、签约时陪同您。④可以每隔一段时间跟您分析房子的进
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

御溪世家小区信息

参考均价14554元/平米

同比去年↓24.19%

环比上月↑5.56%

物业类型住宅

物业费用3.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数27

总户数3245

挂牌房源29 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：御溪世家14554元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

杨文健的评价

好评率20%

真实度5

满意度5

专业度5

杨文健

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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