鱼珠金融城五矿招商鹭山府地铁400米南向望江景三房两卫

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207万

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满五配套成熟小区中心首付低送车位

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3室2厅2卫

户型

96.48平米

建筑面积

21455元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

五矿招商·鹭山府(距5号线鱼珠站约825米)地图

区域

黄埔大沙地

陈晓冰

从业信息卡

评分：4.8

裕丰地产

证件编号：202214537

备案证书

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
9.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-20

核心卖点
五矿招商·鹭山府是世界双500强房企五矿及招商倾力打造的CBD人居范本。位于广州第二CBD地铁鱼珠站附近，上承珠江新城，下接金融城、中新知识城，1公里范围内拥有鱼珠、大沙两个地铁站，快速到达珠江新城；周边300米内设置三个公交站点，接驳地铁。总建筑面积约5.2万㎡，由3栋高层洋房组成，打造成城区现代轻奢社区。项目户型涵盖建筑面积85-125㎡三至四房，共446户。位于天河和黄埔区交界处，可享东圃东、鱼珠及大沙地三大板块的生活配套。黄埔体育中心、星荟购物广场、漫广场等大型购物娱乐设施，周边资源丰富，2公里范围内布局了16所中，包括學府怡园、港湾、等
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业主心态
①地铁：步行约800米到达鱼珠地铁站，5号线及13号线双地铁。

向东约1公里可到达大沙地地铁站，可换乘7号线，向西3站可换乘4号线去往琶洲。

②公交：周边300米内即设置三个公交站点，近的离项目约100米，接驳地铁，

可通达科學城、香雪及智慧城等板块。自驾：中山大道、黄埔大道、广园快速路等。

中 2公里范围内有學府怡园、港湾、等。

综合商场黄埔体育中心、惠润广场、星荟购物广场、漫广场等购物娱乐设施。

医院广医五院、中大一院黄埔院区两所三甲医院。
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税费分析
1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%；

二套统一3%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，

均以相关部门和开发商终规定为准二手房：

90方以下首套：1点个税+1点+5.6税二套3点+1点个税+5.6税（不满两年）

90方以上首套：1点个税+1.5+5.6税二套3点+1点个税+5.6税（不满两年）

满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；

二套无论买多大面积房屋，都为3个点。（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考，均以相关部门规定为准
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小区配套
【1】地段，区域配套成熟，繁华，医疗配套、购物、等等配套成熟

【2】：附近多家食肆，有，公园，球场等，物业统一管理

【3】环境：成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅

【4】交通：地铁站，公交，高速路网畅达全城。小区门口有公交站，多线路公交转换
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服务介绍
1.不胡乱析市场促易，尽量让客户理性判断

2.不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行服务

3.把可能存在的各种不合理规避到底！
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
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房源图片

室内

户型图

室内

实景图

五矿招商·鹭山府小区信息

参考均价48218元/平米

同比去年↑24.6%

环比上月↑1.52%

物业类型住宅

物业费用3.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2022年

绿化率30%

容积率3.8

人车分流无

总楼栋数4

总户数449

挂牌房源11 套在售二手房 16 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：五矿招商·鹭山府48218元/平米订阅

小区图片

周边配套

陈晓冰的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陈晓冰

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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