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1420万

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满二业主急售性价比高配套成熟

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3室2厅2卫

户型

125.33平米

建筑面积

113301元/平米

单价

西南

朝向

高层

楼层（共31层）

中装修

装修

小区

利雅湾(距APM线大剧院站约417米)地图

区域

天河珠江新城中

林立文

证件编号：GZ2020063070

从业信息卡

评分：4.7

裕丰地产

证件编号：201407398

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
6.9
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2003年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-21

核心卖点
利雅湾内有公园式园林，草坪，游泳池，网球场、篮球场、儿童活动场地等设施齐全，周边有商业街、、公交站、地铁站，环境清新宜人，交通便捷，拎包入住。
业主心态
一、业主改善诚售，委托于我司出售物业；

二、因一直是业主房，保养非常好；

三、买看中可洽谈具体合同细节；

四、产权清晰，没占用，个人物业，随时可交易。

五、我和业主很好的，经常信联系，每周也会电话联系一次。
税费分析
1、契税:首套房90平内1%、90平~144平内

1.5%,超过144平或是第二套房3%;

2、印花税:房款的0.05%;

3、交易费:3元/平方米;

4、测绘费:1.36元/平方米;

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
小区配套
1、小区环境优雅,环境优美适宜、人文素质高物

业管理完善。

2、小区的容积率小,属于低密度社区,绿化环

境清净优雅,空气清新。

3、房屋配套设施齐全,地理位置优越,生活舒

适便利。

4、小区物业管理完善,人文素质高,保安全天

看守巡逻,安全可靠、是您居家的守选!

5、周边配套齐全,出门走几就是公交车站、商

业街。

6、楼下就有休闲草地广场,早晚带老人小孩散

步运动都不错
服务介绍
尊敬的客户您好，很高兴我们有这个缘分通过这个平台认识，本人从事房行业已有几年之余，熟悉各种税费计算，按揭与二手房交易流程，并且熟知广州房价走势，且代理广州的众多一手楼盘项目！
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

利雅湾小区信息

参考均价138942元/平米

同比去年↓10.33%

环比上月↓1.95%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2004年

绿化率50%

容积率3.76

人车分流无

总楼栋数6

总户数901

挂牌房源22 套在售二手房 10 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：利雅湾138942元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

林立文的评价

好评率84%

真实度4.0

满意度4.0

专业度4.0

林立文

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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