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1室1厅1卫

户型

23.88平米

建筑面积

21357元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共12层）

精装修

装修

小区

万科云城米酷(距21号线天河智慧城站约529米)地图

区域

天河岑村

林达

评分：3.5

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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6.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.7
居住品质
6.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

挂牌时间 2024-04-22

核心卖点
1.户型1房1厅1卫
2.装修:精装修，格局没改动
3.配套:周边有万达广场，地下有大型健身游泳场，等。生活方便。
4.产权:过2年，产权清晰，随时可交易。
5.朝向:阳台朝东北，通风采光佳。
6.:a.临门，小区，物业管理完善，坐拥天河商圈。
b.有独栋安保，24看管，完善盘，大型广场与您交接。
c.些单位性价比，业主诚意放售，欢迎看房。
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易

2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！

3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！

4:因一直是业主房，保养好；

5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。

一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
医疗:广州蕙心医院，天河区新塘街社区卫生服务中心。生活配套：家具配套齐全，全屋装修，空调，热水器，冰箱，洗衣机，抽油烟机，饮水机，可拎包入住。附近商家：步行两百米即到万科广场。梅沙黑利伯瑞、万达院线IMAX、力德健身、周大福、星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客等品牌均已入驻。吃喝玩乐。交通配套：：智慧城站公交站：华观路中站，凌塘村站，科大道口站，岭南院站，小新塘站。
服务介绍
1、一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。

2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠

3、售楼处不会跟您讲价，但是我们会帮您申请
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

万科云城米酷小区信息

参考均价21589元/平米

同比去年↓16.23%

环比上月↑0.62%

物业类型住宅

物业费用4.5/方/月元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限40年产权;

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率3.9

人车分流无

总楼栋数22

总户数11947

挂牌房源8 套在售二手房 40 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：万科云城米酷21589元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

林达的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

林达

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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