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2室2厅2卫
户型
45.22平米
建筑面积
17912元/平米
单价
朝向
楼层(共8层)
装修
小      区
天河云商汇(距21号线天河智慧城站约723米)地图
区      域

评分:3.5

裕丰地产
打电话房聊
房源信息
建筑年代2017年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
挂牌时间 2024-04-22
  • 核心卖点
    位居天河智慧城,距离21号线智慧城站(已开通)约800米,6站可达珠江新城。拥1城轨+双地铁,届时从广佛城轨(预计2021年开通)智慧城站出发,可1站到金融城,2站到琵洲,4站到白云机场,5站到广州南站,交通通达性强。
    项目总占地约4.7万㎡,容积率仅为2.0,建筑面积约13.7万㎡,规划8栋创意空间及19栋企业总部。其中3258㎡单位(创意空间),176970㎡企业总部,总套数约1700套。
    创意空间单价2..2万/㎡起,建筑面积约3258㎡,天河区珍藏小户型,产品总价低,可个人名义,。百变全能型产品,楼上生活、楼下,
  • 业主心态
    1.出售:多次与业主确认。

    2.价格:确实是业主底价,杜绝欺骗客户,杜绝吃差/价。

    3.房型:与房产证误差细小至小数点。

    4.户型:本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售,心态比较急,价格笋,可谈价。
  • 税费分析
    一:契税(90方以下1%的税/费,90-144房以下1.5%,144以上3个点,二套同统一3%) 二:律师费杂费(每套加起来不过5000元) 1:律师费用 2:印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    1.小区环境优美,静宜舒适,绿化,宜居条件棒,让您感受一样的家

    2.小区周边配套齐全,生活便利,生鲜市场,银行,超市,医院步行即可到达

    3.小区交通便利,出入市场方便,地铁,公交,轻轨,国际机场建设中,让您体会家门口的速度

    4.小区安保严格,安保24时轮流换岗,安全系数较高,为业主提供安全保障

    5.房子格局好,方方正正,实用面积大,空间利用好
  • 服务介绍
    本人将本着专业的知识诚心诚意为您服务,懂房产政策、会算税费,我会在短的时间内帮您买好满意的房子,更不让您每天为买房的事烦心,欢迎随时拨打我电话,联系实地看房!
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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天河云商汇小区信息
参考均价17477元/平米
同比去年↓37.26%
环比上月↓0.75%
收藏
物业类型 住宅
物业费用5.1元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70年产权
建筑年代2021年
绿 化 率30%
容 积 率2
人车分流
总楼栋数1
总 户 数288

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周边配套
林达的评价
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满意度5
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