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天河小新塘云商汇 首付20W买复式双钥匙2房带租

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满二配套成熟小区中心首付低

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1室1厅2卫
户型
31.7平米
建筑面积
15142元/平米
单价
南
朝向
中层
楼层（共9层）
精装修
装修
小      区
天河云商汇(距21号线天河智慧城站约723米)地图
区      域
王晶

评分：4.7

广州智联房地产有限公司
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房屋价值分析报告
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5.5

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 6.0

    居住品质

  • 6.0

    便利指数

  • 3.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2019年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-26
  • 核心卖点
    1、小区环境优美，幽居静谧，绿化率高，宜居条件很棒。
    2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
    3、小区靠近地铁、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
    4、房子格局好，户型方正，使用面积大，空间利用率高。
    5，周边生活设施齐全,应有尽有。
  • 业主心态
    业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，

    可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。

    至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。

    业主认为交诚意金是非常必要的。

    客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。

    业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
  • 税费分析
    一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元1：律师费用2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

    2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
  • 服务介绍
    本人在广州从事房9年，熟悉广州所有楼盘配套以及各个板块规划和发展，代理广州所有新房，新房免用金 ；二手买卖 仅0.69%，欢迎点击与我私聊或来电咨询
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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天河云商汇小区信息
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参考均价17477元/平米
同比去年↓37.26%
环比上月↓0.75%
收藏
物业类型 住宅
物业费用5.1元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70年产权
建筑年代2021年
绿 化 率30%
容 积 率2
人车分流无
总楼栋数1
总 户 数288
挂牌房源3 套在售二手房16 套出租房源

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王晶的评价
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满意度5
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服务态度满意度
业务水平专业度
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