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增城中新 中国铁建国际公馆 精装复式住宅 21号线双地铁

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4室2厅3卫
户型
119.76平米
建筑面积
8350元/平米
单价
朝向
底层
楼层(共16层)
装修
区      域
张向微

证件编号:GZ2020063221

从业信息卡

评分:4.1

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号:201910508

备案证书

打电话房聊
房源信息
建筑年代2015年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
挂牌时间 2024-11-19
  • 核心卖点
    中国铁建国际公馆项目是央企中国铁建匠筑广州人居新标杆,位于地铁21号线坑贝站A出口西侧,快线三站即可到达天河;享广州城与中新知识城双城规划效益辐合;主打纯南品质复式;配有12班幼稚园,全龄段运动配套和宠物专属园区;社区卫生站、星光老人之家、500米环区跑道、羽毛球场、篮球场、全龄段游泳池。
    在交通方面,项目周边有地铁21号线中新站,1站到知识城镇龙TOD,2站到科學城,3站到天河。通过接驳,乘坐地铁4号线、5号线可快速到达珠江新城、琶洲、金融城等地。
  • 业主心态
    1、业主因换大房子,急售此房,产权清晰。

    2、价格已降了不少,希望能尽快交易。

    3、旨在找诚心接受的客户,价格方面可谈。

    4、业主也好说话,提前预约好时间就可以谈,方便看房。


  • 税费分析
    1,首套房90平以内:1%;90以上包含90平收1.5%;

    二套统一3%(交房后地税收取)注:以上收费仅供参考,

    均以相关部门和开发商终规定为准二手房:

    90方以下首套:1点个税+1点+5.6税二套3点+1点个税+5.6税(不满两年)

    90方以上首套:1点个税+1.5+5.6税二套3点+1点个税+5.6税(不满两年)

    满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房,可免个人所得税;

    二套无论买多大面积房屋,都为3个点。(交房后地税收取)


  • 小区配套
    【1】地段,区域配套成熟,繁华,医疗配套、购物、等等配套成熟

    【2】:附近多家食肆,有,公园,球场等,物业统一管理

    【3】环境:成熟大社区之中,生活氛围成熟,小区安静舒适,环境优雅

    【4】交通:地铁站,公交,高速路网畅达全城。小区门口有公交站,多线路公交转换
  • 服务介绍
    1.不胡乱析市场促易,尽量让客户理性判断

    2.不过多电话造成生活干扰,合理安排时间进行服务

    3.把可能存在的各种不合理规避到底!
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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中国铁建国际公馆小区信息
参考均价8182元/平米
同比去年↓45.13%
环比上月↓14.4%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率30%
容 积 率2.6
人车分流
总楼栋数9
总 户 数319

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当前选择:中国铁建国际公馆8182元/平米订阅
小区日照
小区图片
周边配套
张向微的评价
好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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