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1室2厅1卫

户型

28平米

建筑面积

17857元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共23层）

简装修

装修

小区

天河云商汇(距21号线天河智慧城站约723米)地图

区域

天河岑村

李威威

评分：5

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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5.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
6.0
居住品质
6.0
便利指数
3.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-01

核心卖点
1.房型介绍：户型正气宽敞，布局合理，采光好无遮挡，环境安逸舒适。
2.交通配套：出行便利。附近有公交车站，地铁站。
3.商业配套：生活配套齐全，出门就是餐饮，购物广场，菜市场，医院，等设施场所。
4.环境与安全：小区文化良好，环境优美，物业和保安非常负责任，小区内娱乐设施也非常齐全。
5.优惠政策：低于周边小区总价，让你花少的钱，买理想的住所，房子价格越来越高，性价比非常高！
业主心态
①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房。
②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！
③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户
二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。
咨询电话李先生136 7081 5180
税费分析
契税：1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%；二套统一3%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，二手房：90方以下首套：1点个税+1点契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）90方以上首套：1点个税+1.5契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；二套无论买多大面积房屋，契税都为3个点。（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考
咨询电话李先生136 70815 180
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安24h全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选。
7、周边配套齐全，出门走几步就是公交车站、街、肉菜市场。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错。
咨询电话李先生136 7081 5180
服务介绍
本人将本着专业的知识诚心诚意为您服务，懂房产政策、会算税费，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话，联系实地看房！李先生136 7081 5180
户型解读
户型方正，客厅宽敞舒适，干湿分离
楼层适中，阳台视野宽阔，南北对流
全明格局，采光通风效果俱佳
咨询电话李先生136 7081 5180 v同

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

天河云商汇小区信息

参考均价17477元/平米

同比去年↓37.26%

环比上月↓0.75%

物业类型住宅

物业费用5.1元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权

建筑年代2021年

绿化率30%

容积率2

人车分流无

总楼栋数1

总户数288

挂牌房源4 套在售二手房 16 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：天河云商汇17477元/平米订阅

周边配套

李威威的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

李威威

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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