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2室2厅1卫

户型

75.95平米

建筑面积

17643元/平米

单价

东

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

广州融创文旅城地图

区域

花都旧区

杨雪莹

从业信息卡

评分：4.7

裕丰地产

证件编号：200100850

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

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7.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
6.9
居住品质
8.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-01

核心卖点
【1】产权情况：产权清晰，无纠纷，可放心入手；
【2】价格优势：小区此户型在售，性价比高，还有其他的；
【3】售房原因：业主工作调动诚心卖，看房方便，随时可看；
【4】房源特色：此房户型方正，采光通风好，视野开阔无挡；配套成熟，周边医疗配套、、购物、休闲娱乐、等等

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
业主心态
1.本人多次确认业主诚心出售，希望遇到个好买家，促进交易。

2.业主放盘急售，低于市场价。很有可能随时变动或者卖了，建议迅速联系和预约看房。喜欢的话尽快做出决定，因为机会是留给有准备的人的！

3.因为业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！

4.因为一直是业主自己，所以保养得比较好。

5.买家看中可洽谈具体合同细节和相关事宜

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 +V同步
税费分析
买房人应缴纳税费：

①契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，

②印花税：房款的0.05%

③交易费：3元/平方米

④测绘费：1.36元/平方米

⑤权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
小区配套
【1】地段，区域配套成熟，医疗配套，、商场购物、银行等等配套成熟

【2】：附近多家食肆，有银行，公园，球场等，物业统一管理

【3】成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅

【4】交通：公交，高速路网畅达全城。小区门口有公交站，多条公交线路，平均36班车

【5】车位情况：小区内部有车位，周围也有多个车位免费提供

【6】配套：华润万家，好又多，街；招商银行，工商银行；人民医院；湿地公园，

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
服务介绍
1.本人做房4年有余本公司代理粤港澳大湾区所有楼盘可以给到您合理选择
2.通过本公司购买可额外享受价格优惠购买任何一个楼盘都有六年物业管理费赠送
3.详情可咨询：134.135.98246杨小姐
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

广州融创文旅城小区信息

参考均价23721元/平米

同比去年↑6.37%

环比上月↑1.12%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率3.5

人车分流无

总楼栋数110

总户数13292

挂牌房源28 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：广州融创文旅城23721元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

杨雪莹的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

杨雪莹

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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