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保利珑玥公馆 总价再降20w买南向带精装修大四房 送车位物业

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4室2厅2卫
户型
101.41平米
建筑面积
10551元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共11层)
装修
小      区
保利珑玥公馆(距14号线钟落潭站约806米)地图
区      域

评分:4.6

裕丰地产
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房源信息
建筑年代2020年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-17
  • 核心卖点
    1.此房源位为小区地带,安静无噪音,舒适安心,小区环境优美,入住率/高。
    2.小区处于繁华地段,周边地铁公交方便出行,更有各大购物,休闲娱乐场所,购物和生活,都十分方便。3.客厅出阳台宽敞大方使用率,户型方正。
    4.业主诚心售卖,性格随和好交际,可随时看房,欢迎电话联系。
    5.本房户型采光好。
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  • 业主心态
    1.本人多次确认业主诚心出售,希望遇到个好买家,促进交易。



    2.业主放盘急售,低于市场价。很有可能随时变动或者卖了,建议迅速联系和预约看房。喜欢的话尽快做出决定,因为机会是留给有准备的人的!



    3.因为业主单位迁移原因,急抛售这套物业。房子常有,好房不常在!



    4.因为一直是业主自己,所以保养得比较好。



    5.买家看中可洽谈具体合同细节和相关事宜

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  • 税费分析
    一:契税(90方以下1%的税/费,90-144房以下1.5%,144以上3个点,二套同统一3%)

    二:律师费杂费(每套加起来不过5000元)

    1:律师费用

    2:印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,

    产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

    3:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;

    4:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元

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  • 小区配套
    1.小区环境清净优雅,空气清新。



    2.房屋配套设施齐全,地理位置优越,生活舒适便利。



    3.小区物业管理完善,人文素质高,保安全天看守巡逻,安全可靠、是您居家的守选!



    4.户型方正实用,房子楼层适中,南北朝向对流通风好,采光采景。



    5.周边配套齐全,出门走旁边就是公交车站、地铁站、街、肉菜市场、各大银行



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  • 服务介绍
    本人在广州从事房9年,熟悉广州所有楼盘配套

    以及各个板块规划和发展,代理广州所有新房,新房免用金 ;

    二手买卖 仅0.69%

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  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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保利珑玥公馆小区信息
参考均价13572元/平米
同比去年↓35.37%
环比上月↓2.83%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.91元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率2.74
人车分流
总楼栋数33
总 户 数2695

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小区日照
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周边配套
范小民的评价
好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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