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86万

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满五配套成熟小区中心首付低总价低

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2室2厅1卫

户型

66.39平米

建筑面积

12954元/平米

单价

东北

朝向

高层

楼层（共26层）

精装修

装修

小区

中国铁建国际花园(距21号线凤岗站约811米)地图

区域

增城朱村

李威威

评分：5

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.0
居住品质
7.9
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-20

核心卖点
1、房屋客厅宽敞大气，户型方正，南北通透，房屋格局和面积合理，让人感觉舒服。
2、厨房宽敞，让你有足够的空间展示私家厨艺，还可以在节假日热情的招待亲朋好友。
3、小区环境优美，宜居，人文素质高，物业管理完善，治安好安全性高，容积率小，属于低密度社区，宜居，小区绿化高，空气好，让你感受花园一样的家
4、本人亲自看过，房源随时带看联系
咨询电话李先生136 7081 5180
业主心态
1.出售：多次与业主确认。
2.价格：确实是业主底价，杜绝欺骗客户，杜绝吃差/价。
3.房型：与房产证误差细小至小数点。
4.户型：本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售，心态比较急，价格笋，可谈价。
咨询电话李先生136 7081 5180
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
咨询电话李先生136 7081 5180
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安24h全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选。
7、周边配套齐全，出门走几步就是公交车站、街、肉菜市场。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错。
咨询电话李先生136 7081 5180
服务介绍
本人将本着专业的知识诚心诚意为您服务，懂房产政策、会算税费，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话，联系实地看房！李先生136 7081 5180
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸，布局通透，动静分离，设计豪华
咨询电话李先生136 7081 5180 v同

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

中国铁建国际花园小区信息

参考均价16319元/平米

同比去年↓17.62%

环比上月↓2.72%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率30%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数16

总户数2518

挂牌房源30 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：中国铁建国际花园16319元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李威威的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

李威威

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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中国铁建国际花园精装二房中高看花园带车位近凤岗站地铁

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