特惠了南天名苑岛尖庄园世家大宅 270度望江现楼交付

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4室2厅3卫

户型

270.23平米

建筑面积

73567元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共23层）

精装修

装修

小区

南天名苑地图

区域

番禺洛溪

陈华智

评分：4.9

合富置业

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.9
居住品质
9.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-21

核心卖点
南天名苑
面积：270㎡环幕江景四房；
1、约9米邮轮式阳台，一线望江无遮挡；
2、专梯专户，墅级空中双花园；
3、约28㎡私家庭院，多功能空间；
4、约42㎡主卧空间，270°环幕江景；
5、阔绰双主套房设计；
业主心态
全新一手江景大平层，现楼交付，现在有内部团购单位！我的专业为您服/务，满/足您的购/房要/求，是我的追/求！
税费分析
税/费介绍：
1、首套房按1.5%征收；二套房契税按总价3%征收。
2、新房维修基金按照105元/方，按建筑面积征收。
小区配套
【咫尺CBD 城市桃花源的舒心】:与CBD恰好的生活距离，约30分/钟珠江新城CBD；离尘不离城的生活尺度，市中心的世外桃源。
【家门口省/级學府的用心】：约4.8万省/级双學/府优/质教/育：省/级九年一贯/制[广东仲元中/學附属學/校]，以及广州教/育实/验集团强/强联/手，公/立优/质幼儿/园[广州市番禺幼儿/园]，目前仲元/中小/學及幼/儿园均已开學。
【城芯800亩低密环境的骋心】：
①约800株珍/稀小叶榕，约2.3公里浓荫江堤，容积率约1.08，自然健康生活下楼即享受；
②270°三江汇聚景观视野，约800亩半岛仅为千户所享，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡/
服务介绍
豪宅不仅是身份象征，也是人脉的积累，您住在什么地方就会和什么样的人交往，您小孩接触的就是塔尖圈层人士
和他们成好朋友，领跑高位的起点线
这个楼盘不符合您要求，还有：幸福湾、滨江上都、金融城壹号等
户型解读
270㎡环幕江景四房；
1、约9米邮轮式阳台，一线望江无遮挡；
2、专梯专户，墅级空中双花园；

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

南天名苑小区信息

参考均价77504元/平米

同比去年↓19.07%

环比上月↑0.7%

物业类型住宅

物业费用4元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30.4%

容积率1.05

人车分流无

总楼栋数47

总户数1099

挂牌房源67 套在售二手房

新上房源优先通知

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小区日照

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周边配套

小区成交记录

陈华智的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈华智

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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