特笋南天名苑 6字头上车 200平大四房看房方便价可谈

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4室2厅3卫

户型

200.09平米

建筑面积

64871元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共25层）

豪华装修

装修

小区

南天名苑地图

区域

番禺洛溪

陈华智

评分：4.9

合富置业

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.9
居住品质
9.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2021年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-21

核心卖点
南天名苑
约200㎡一线临江环幕大宅
1、一线望江270°环幕三江视野；
2、独立电梯入户，多功能入户花园；
3、简约半开放式厨房，美味品味兼得；
4、阔绰双主套房设计，尊享舒奢起居；
5、R9栋为开放式3+1房交付，客厅与书房打通，开间可拓展至7.2米；
业主心态
全新一手楼盘，不需中介费，享受专车接送服务。
2.不要被外面的流言感染，说中介费是包含在购房费用里面的，这是不存在的的说法。
3.我们和您过去看房，是为了帮您：①省时 ②省力 ③省钱 ④快速匹配到适合的房源 ⑤及时了解发展商的动态 ⑥及时分析市场的变化
4.我们是服务行业，就有服务精神，以顾客满意为己任，发展商给我们的费用只是拿来当广告费的，就算您一个人过去，它的价格还是这么多。而且还不能谈价，我们经常给发展商打广告，和他们熟悉，还可以谈更好的优惠。
5.我们拿的是发展商的，给您是蕞好的服务，所以不用担心我们的是加进购房款里面的。
6.谢谢您对我的支持与信任。
税费分析
新房的费用主要有：
一：契税（首套1.5%，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不超过5000元）;
三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿;
权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费;
四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元;
小区配套
【咫尺CBD 城市桃花源的舒心】:与CBD恰好的生活距离，约30分/钟珠江新城CBD；离尘不离城的生活尺度，市中心的世外桃源。
【家门口省/级學府的用心】：约4.8万省/级双學/府优/质教/育：省/级九年一贯/制[广东仲元中/學附属學/校]，以及广州教/育实/验集团强/强联/手，公/立优/质幼儿/园[广州市番禺幼儿/园]，目前仲元/中小/學及幼/儿园均已开學。
【城芯800亩低密环境的骋心】：
①约800株珍/稀小叶榕，约2.3公里浓荫江堤，容积率约1.08，自然健康生活下楼即享受；
②270°三江汇聚景观视野，约800亩半岛仅为千户所享，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡）
服务介绍
本人深耕广州豪宅8年，以优/质的服务，过硬的专业知识，独到的眼光，为众多的客户找到心仪的家
并结成好友，也为我带来更多的朋友，期待您的咨询
这个楼盘不符合要求，还有：幸福湾、海珠半岛、星河湾等
户型解读
约200㎡一线临江环幕大宅
1、一线望江270°环幕三江视野；
2、独立电梯入户，多功能入户花园；
3、简约半开放式厨房，美味品味兼得；
4、阔绰双主套房设计，尊享舒奢起居

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

南天名苑小区信息

参考均价77504元/平米

同比去年↓19.07%

环比上月↑0.7%

物业类型住宅

物业费用4元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30.4%

容积率1.05

人车分流无

总楼栋数47

总户数1099

挂牌房源67 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：南天名苑77504元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

周边配套

小区成交记录

陈华智的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈华智

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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