市中心万科金色荔苑 120万2室2厅2卫精装直降30万

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2室2厅2卫

户型

35平米

建筑面积

40743元/平米

单价

东

朝向

高层

楼层（共16层）

精装修

装修

小区

万科金色荔苑(距1号线陈家祠站约288米)地图

区域

荔湾西关

蒋冰

评分：4

fang40023830...

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
7.4
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代1996年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-23

核心卖点
1.复式房，使用率高，单价低，总价低，还款时间短，月租可以抵月供 2.灵活性高，可以，可以注册公司。 3.便利性高，周边生活配套齐全，发展成熟，购物逛街，饮食方便 4.同一个地段往往比住宅的租金要高。 5.物业管理会更加的规范和到位。 6.租住人群以年轻单身企业高薪白领为主，整体人群素质高。 7.适合过渡，对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭
业主心态
1.拆迁赔偿金比是70年住宅的3倍，赔偿价值高
2.可自住，可注册公司，宜商宜住宜办公
3.周边生活配套高端有品质
4.拆迁周期短，换房时间有优势
5.客群一般以单身，企业白领为主，整体人群素质高
6.对二次置换大面积住房无影响，依旧享受首套按揭
7.比住宅租金有优势，物业管理制度规范且专业到位
8.周边配套一体化，商业休闲一站式服务齐全
9.面积小，总价低，既适合頭资，又适合过渡
10.附近商铺配比更优化，商业气氛浓郁，后期发展好
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
1：通透户型采光楼层好,小区性价比非常高的一套好房。 2：小区物业管理严格服务到家让你生活安心。 3：小区周边设施齐全让您的生活舒心。 4：小区人文素质高，老城区生活配套完善。 5：小区居住安静舒适让你居住在这享受品质生活。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

万科金色荔苑小区信息

参考均价54286元/平米

同比去年↓9.78%

环比上月↓9.33%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代1999年

绿化率25%

容积率8.7

人车分流无

总楼栋数3

总户数565

挂牌房源1 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：万科金色荔苑54286元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

蒋冰的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

蒋冰

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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